사건번호 2024 타경 1928를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 포항지원 2024 타경 1928 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 송라면 지경리 215
부동산 종류	상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 597.1 평 / 건물 103.1 평
매각기일	2025-05-26
감정가	1,254,725,600원
최저입찰가	430,371,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 43,037,100원
청구금액	701,638,173원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-17	1,254,725,600	유찰
2	2025-03-24	878,308,000	유찰
3	2025-04-21	614,816,000	유찰
4	2025-05-26	430,371,000	매각
낙찰가 544,430,822원 (43%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지경리 215	전	893㎡ (270.13평)
	지경리 216-1	대	653㎡ (197.53평)
	지경리 216-2	전	428㎡ (129.47평)
건물	지경리 216-1	1층 일반음식점	137.2㎡ (41.50평)
건물	지경리 216-1	2층 소매점	137.2㎡ (41.50평) 멸실
제시외건물	지경리 216-1	가추	66.5㎡ (20.12평)
[감정평가 요약] 1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 소재 "화진해수욕장" 북측 근거리에 위치하며, 주위일대는 해수욕장 인근 근린생활시설 및 숙박시설, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) - 3) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 3) : 부정형 토지로서 동하향 완경사지이며, "휴경지" 로 이용중임. 기호 2) : 사다리형에 가까운 토지로서 동하향 완경사지이며, "상업용 건부지" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1), 3) : 지적도상 맹지이나, 동측 및 서측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 기호 2) : 서측으로 왕복 4-5차선의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송라해안01), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송라해안01), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)<도로법> 기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송라해안01), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) [후첨 "건물감정평가 요항표" 참조] 1)건물의 구조 기호 가) : 철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브지붕 단층 건물로서 [사용승인일 1996.03.14] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 마감 등, 바 닥 : 몰탈 위 페인팅 및 장판지 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 2)이용상태 기호 가) - 근린생활시설(일반 음식점) 로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 [별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 기호 가) 공부상 "216-1, 216-3" 2지상 소재 및 "칼라쉬트지붕" 및 "2층" 건물 로 등재되어 있으나, 실제 "216-1, 216-3" 합병되어 "216-1" 번지 소재 및 "슬래브지붕" 및 일부 멸실되어 "1층" 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3	2013년6월18일	근저당권	780,000,000원	말소기준
4	2021년9월16일	가압류	100,000,000원	말소
5	2023년1월16일	가압류	245,000,000원	말소
6	2023년10월27일	근저당권	240,000,000원	말소
7	2024년4월17일	가압류	40,653,732원	말소
8	2024년5월30일	임의경매		말소
9	2024년7월30일	가압류	133,224,908원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③매각물건 2, 4번 토지 및 매각물건 3번 건물은 일부 접도구역 저촉인바, 공법상 제한 정도 를 감안하여 평가 ④매각물건 3번 건물은 공부상 216-1, 216-3 소재로 등재되어 있으나 합병되어 "216-1에 소재하고, 일부멸 실로 1층 건물임 ⑤매각물건 1, 4번 토지 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)