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사건번호 2024 타경 3630를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 3630를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 3630 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 벚꽃로 244, 제14층 제1412호 (가산동, 벽산디지털밸리5) |
| 종류/대상 | 아파트형공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 54.2 평 |
| 매각기일 | 2025-03-13 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 1,040,000,000원 |
| 최저입찰가 | 832,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 83,200,000원 |
| 청구금액 | 752,645,955원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-14 | 1,040,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-13 | 832,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
가산동 60-73 | 8503 분의 43.87 | 43.87㎡ (13.27평) |
| 건물 |
가산동 60-73 | 벽산디지털밸리5 14층 1412호 | 179.07㎡ (54.17평) |
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년9월16일 |
소유권
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말소 | |
| 2 | 2005년10월10일 |
지상권
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인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2023년7월27일 |
근저당권 |
876,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월19일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번(전31번) 지상권설정등기(2015.10.10. 제90855호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 토지 별도등기 있음 - 집합건축물대장상 '아파트형공장'으로 등재되어 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.27 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번(전31번) 지상권설정등기(2015.10.10. 제90855호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12 | 499434763 314272010 |
66 2.2 |
| 6개월 | 13 | 473324396 291404932 |
62 2.8 |
| 12개월 | 20 | 451010858 295893706 |
66 2.4 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
