사건번호 2023 타경 113256를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2023 타경 113256 (1)
소재지	경상남도 김해시 명법동 202-1
부동산 종류	토지(도로)
경매대상	토지매각
면 적	토지 29.0 평
매각기일	2025-06-12
감정가	27,456,000원
최저입찰가	14,058,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 1,405,800원
청구금액	8,283,743원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-13	27,456,000	유찰
2	2025-03-20	21,965,000	유찰
3	2025-05-08	17,572,000	유찰
4	2025-06-12	14,058,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명법동 202-1	도로	96㎡ (29.04평)

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2004년2월16일	가압류	5,930,707원	말소기준
3	2006년4월11일	압류		말소
4	2007년4월19일	압류		말소
5	2023년11월30일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
본건은 폭 약 10m 내외의 포장도로 중 일부이며, '비법정도로'에 해당함.

■ 김대표의 분석의견

입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-12입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004.2.16.자 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 27,456,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,283,743원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	1,285,857,659원 903,062,616원	65% 2.8회
6개월	54건	1,692,699,201원 1,196,547,506원	66% 2.7회
12개월	89건	1,799,840,012원 1,240,407,371원	66% 2.8회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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