사건번호 2024 타경 62266를 말씀해 주세요


사건번호	부산지방법원 2024 타경 62266 (1)
소재지	부산광역시 부산진구 가야대로614번길 42, 1층101호 (가야동,섬강빌라)
부동산 종류	다세대(빌라)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4.7 평 / 건물 13.6 평
매각기일	2025-04-23
감정가	88,000,000원
최저입찰가	43,120,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 4,312,000원
청구금액	3,529,615원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-12	88,000,000	유찰
2	2025-03-19	61,600,000	유찰
3	2025-04-23	43,120,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가야동 48-70	125 분의 15.625	15.625㎡ (4.73평)
건물	가야동 48-70	섬강빌라 1층 101호	45.12㎡ (13.65평)

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4		소유권
5		소유권
6		소유권
7		소유권
8		소유권

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2024년9월5일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김대표의 분석의견

입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-23입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 88,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,529,615원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14	140928571 64875142	44 4.3
6개월	24	136416667 63605846	44 4.4
12개월	50	135187480 66366266	47 4

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경53692(1) 다세대(빌라) 2025-05-20	부산광역시 부산진구 엄광로256번길 31, 101동 3층 301호 (가야동,한은파크빌)	122,000,000원 62,464,000원 재진행 / 3회
2023타경1004(7) 다세대(빌라) 2025-05-20	부산광역시 부산진구 가야대로587번길 14-1, 6층 603호 (가야동,태영아너스퀸주건축물제1동)	115,000,000원 80,500,000원 유찰 / 1회
2023타경1004(14) 다세대(빌라) 2025-05-20	부산광역시 부산진구 가야대로587번길 14-1, 9층 901호 (가야동,태영아너스퀸주건축물제1동)	115,000,000원 80,500,000원 유찰 / 1회
2024타경61966(1) 다세대(빌라) 2025-05-23	부산광역시 부산진구 엄광로256번길 3-1, 1층101호 (가야동,세원빌라)	76,000,000원 53,200,000원 유찰 / 1회

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