사건번호 2024 타경 112575를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 2024 타경 112575 (1)
소재지	경상북도 영천시 본촌동 232
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 198.0 평
매각기일	2025-05-09
감정가	170,211,600원
최저입찰가	58,383,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 5,838,300원
청구금액	34,380,641원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-12	170,211,600	유찰
2	2025-03-12	119,148,000	유찰
3	2025-04-15	83,404,000	유찰
4	2025-05-09	58,383,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	본촌동 232	답	488.44㎡ (147.75평) 9분의 2 지분 전부
토지	본촌동 629-1	답	166.22㎡ (50.28평) 9분의 2 지분 전부

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 일괄매각 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)

■ 김대표의 분석의견

입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-09입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.05.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 170,211,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,380,641원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	123,858,835원 48,931,206원	39% 3.6회
6개월	63건	147,384,177원 64,259,921원	43% 3.3회
12개월	118건	204,828,632원 93,595,839원	44% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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