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사건번호 2024 타경 513552를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 513552를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 513552 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 컨벤시아대로252번길 10, 1601동 19층1903호 (송도동,송도더샵파크애비뉴) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2025-03-20 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 816,000,000원 |
| 최저입찰가 | 571,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 57,120,000원 |
| 청구금액 | 332,552,573원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-07 | 816,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-20 | 571,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
컨벤시아대로252번길 10 | 24465.1 분의 27.574 | 27.573㎡ (8.34평) |
| 건물 |
컨벤시아대로252번길 10 | 19층1903호 (송도동,송도더샵파크애비뉴) 철근콘크리트구조 | 59.53㎡ (18.01평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 연수구 송도동 소재 "송일초등학교" 북동측 인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송일초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근 노선버스 정류장 및 인천지하철 1호선 "인천대입구역"이 소재하여 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물 내 제19층 1903호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,창호 : 시스템창호 마감 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급수 배수설비와 소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 가장형 평지로 아파트의 건부지로 이용 중임. [도로상태] 단지 내 포장도로를 통해 공도와 접하고 있음. [토지이용계획] 본건 송도동 103은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-21)(송일초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-04-10)(외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-08-21)(송일초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년4월22일 |
근저당권 |
470,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월8일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2024년7월12일 |
임차권설정 |
460,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(임대차보증금 460,000,000원, 전입일자 2022. 2. 24. 확정일자 2022. 1. 27.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 연수구 송도동 소재 "송일초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(임대차보증금 460,000,000원, 전입일자 2022. 2. 24. 확정일자 2022. 1. 27.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18 | 779833333 681358297 |
88 1 |
| 6개월 | 34 | 830205882 712297239 |
87 1.1 |
| 12개월 | 70 | 823671429 728063648 |
89 1 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
