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사건번호 2024 타경 502를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 502를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 502 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 송화리 335-8 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지지분 및 건물전체매각 |
| 면 적 | 토지 179.2 평 / 건물 151.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 1,290,479,840원 |
| 최저입찰가 | 903,336,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 90,333,600원 |
| 청구금액 | 874,863,080원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-11 | 1,290,479,840 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-25 | 903,336,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
송화리 335-8 | 대 | 525㎡ (158.81평) |
| 송화리 335-11 | 도로 | 63.26㎡ (19.14평) 995분의63.26 지분 |
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| 송화리 335-13 | 임야 | 3.5㎡ (1.06평) 55분의3.5 지분 |
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| 송화리 335-14 | 임야 | 0.57㎡ (0.17평) 32229분의 2041.17 지분 |
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| 건물 |
송화2길 256-5 | 1층 주택 | 184.5㎡ (55.81평) |
| 송화2길 256-5 | 2층 주택 | 157.5㎡ (47.64평) |
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| 송화2길 256-5 | 3층 주택 | 157.5㎡ (47.64평) |
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| 제시외건물 |
테라스,다락방 등 | 155.2㎡ (46.95평) |
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월5일 |
근저당권
|
1,183,000,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2022년8월18일 |
가압류
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1,367,233,687원 | 말소 |
| 3 | 2024년1월31일 |
임의경매
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말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 다가구 주택으로 두가구(출입문표시: A-14, A-15)로 이용중임 2.목록3,4,5는 도로지분에 대한 매각으로 공유자우선매수 신청권 없음 3.목록4,5는 공부상 지목은 "임야'이나 현황은 "도로"임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-03-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5 | 2169513054 1342798200 |
61 2.2 |
| 6개월 | 9 | 1808158977 1160983212 |
65 1.9 |
| 12개월 | 13 | 1623497485 1044633903 |
62 2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
