사건번호 2023 타경 105423를 말씀해 주세요


사건번호	서울남부지방법원 2023 타경 105423 (1)
소재지	서울특별시 영등포구 대림동 1020-6
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 52.0 평 / 건물 137.5 평
매각기일	2026-02-25
감정가	1,869,493,680원
최저입찰가	1,495,595,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 149,559,500원
청구금액	78,745,889원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-02-05	1,869,493,680	변경
1	2026-01-08	1,869,493,680	유찰
2	2026-02-25	1,495,595,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대림동 1020-6	대	79㎡ (23.90평)
토지	대림동 1020-13	대	93㎡ (28.13평)
건물	디지털로56길 16	지1층 주택	88.22㎡ (26.69평)
	디지털로56길 16	1층 주택	88.22㎡ (26.69평)
	디지털로56길 16	2층 주택	78.64㎡ (23.79평)
	디지털로56길 16	3층 주택	78.64㎡ (23.79평)
	디지털로56길 16	4층 주택	82.06㎡ (24.82평)
	디지털로56길 16	옥탑1층	11.64㎡ (3.52평)
제시외건물	디지털로56길 16	주거용	27㎡ (8.17평)
[감정평가 요약] 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신대림초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/마을버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 [위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신대림초등학교" 남서측 인근에 위치하며부근은 도로변(대림로)을 따라서는 주상용건물등이 소재하고 후면은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용 편의도는 보통임 [이용상태] 본건 토지는 2필지 일단의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 기준시점 현재 건(다중주택)부지로 이용중임 [도로상태] 본건 북동측으로 약 4미터폭(디지털로56길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 [토지이용계획] 기호1, 기호2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대내역은 미상임 [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건물(사용승인일자: 2017. 7. 5)로 외벽 : 외장석재붙임등 마감 내벽 : 벽지 및 내장타일붙임마감 바닥 : 장판지깔기등 창호 : 하이새시창호임 [이용상태] 단독주택(다중주택)으로 이용중이며 "건축물현황도"등 기준하여 1 층: 4세대(방, 화장실등의 주거용) 2 층: 5세대(방, 화장실등의 주거용) 3 층: 5세대(방, 화장실등의 주거용) 4 층: 5세대(방, 화장실등의 주거용) 지층: 4세대(방, 화장실등의 주거용) [설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비등이되어있음 [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람 [공부와의 차이] 일반건축물대장상 1층은 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황은 "다중주택"임 [참고사항] 1) 임대내역은 미상임 2) 본건은 현장조사시 시건장치 및 폐문된 곳의 이용상태는 "건축물현황도" 및 외부에서 관찰한 내용등을 기초로 작성하였는바 경매진행시 유의하시기 바람

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4		소유권
5	2017년2월13일	근저당권	782,400,000원	말소기준
6	2018년7월17일	근저당권	313,500,000원	말소
7	2019년12월11일	가압류	58,369,000원	말소
8	2020년1월30일	압류		말소
9	2020년11월17일	가압류	100,000,000원	말소
10	2021년2월2일	압류		말소
11	2021년2월5일	가압류	70,000,000원	말소
12	2021년3월4일	가압류	40,952,892원	말소
13	2021년3월26일	압류		말소
14	2021년9월27일	압류		말소
15	2022년2월4일	압류		말소
16	2022년5월20일	가압류	21,719,050원	말소
17	2023년3월13일	압류		말소
18	2023년3월31일	압류		말소
19	2023년3월31일	압류		말소
20	2023년4월4일	강제경매		말소
21	2023년6월28일	가압류	8,094,827원	말소
22	2024년2월7일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4		소유권
5	2017년7월28일	근저당권	782,400,000원	말소기준
6	2018년7월17일	근저당권	313,500,000원	말소
7	2018년10월29일	근저당권	24,000,000원	말소
8	2019년12월11일	가압류	58,369,000원	말소
9	2020년11월17일	가압류	100,000,000원	말소
10	2021년2월5일	가압류	70,000,000원	말소
11	2021년3월4일	가압류	40,952,892원	말소
12	2021년3월26일	압류		말소
13	2021년5월25일	임차권설정	80,000,000원	말소
14	2021년9월27일	압류		말소
15	2022년5월20일	가압류	21,719,050원	말소
16	2022년9월30일	임차권설정	75,000,000원	말소
17	2023년3월28일	임차권설정	60,000,000원	말소
18	2023년3월31일	압류		말소
19	2023년3월31일	압류		말소
20	2023년4월4일	강제경매		말소
21	2023년6월27일	임차권설정	90,000,000원	말소
22	2023년6월28일	가압류	8,094,827원	말소
23	2024년3월22일	임차권설정	90,000,000원	말소
24	2024년6월11일	압류		말소
25	2024년6월11일	압류		말소
26	2024년6월13일	압류		말소
27	2024년6월13일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물[판넬조 판넬지붕등(옥탑소재) 주거용(방등) 27㎡] 포함.이 사건 건물에는 지층에 101호~104호, 1층에 201호~204호, 2층에 301호~305호, 3층에 401호~405호, 4층에 501호~505호, 옥 탑에 601호 가구가 존재하고 403호는 현재 공실이라고 함(현황조사서 참조). 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음[위반건축물표시: 주택과-713(2020.01.07.)호 의거 위반건축물표기(내역: 판넬/판 넬, 5층 주거용 27㎡)](감정평가서 참조). 일반건축물대장상 1층은 “제2종근린생활시설(사무소)”로 등재되어 있으나 현황은 “다중주택”임(감정평가서 참조).