사건번호 2024 타경 5415를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2024 타경 5415 (1)
소재지	전라남도 나주시 남평읍 오계리 1173-1
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 612.0 평 / 건물 277.7 평
매각기일	2026-06-16
감정가	246,710,450원
최저입찰가	128,640,450원 (감정가의 52%)
입찰보증금	(10%) 12,864,045원
청구금액	150,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-04	246,710,450	유찰
	2025-03-11	172,697,000	변경
2	2026-06-16	128,640,450

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오계리 1173-1	대	500㎡ (151.25평)
토지	오계리 1173-12	답	1523㎡ (460.71평)
건물	지석로 757-41	단층주택	99.45㎡ (30.08평)
건물	지석로 757-41	단층창고	32.43㎡ (9.81평)
제시외건물	오계리 1173-1	변소	1.7㎡ (0.51평)
	지석로 757-41	발코니	3㎡ (0.91평)
	지석로 757-41	다용도실	26.6㎡ (8.05평)
	지석로 757-41	창고	37.2㎡ (11.25평)
	지석로 757-41	가추 및 창고	45.1㎡ (13.64평)
	오계리 1173-12	창고 및 퇴비사	92.2㎡ (27.89평)
	오계리 1173-12	가추 등	156㎡ (47.19평)
	오계리 1173-12	창고	54㎡ (16.34평)
	오계리 1173-12	견사	10.2㎡ (3.09평)
	오계리 1173-12	축사 등	360㎡ (108.90평)
[감정평가 요약] 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "원두마을" 북서측 인근에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕/방1/방4/화장실2 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "원두마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대 및 마을주변 경지정리지대임. [교통상황] 본건인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 소재 및 지방도(822번)가 통과하는 등일반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1): 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. [도로상태] 기호(1): 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 북동측으로 폭 약 3m내외, 서측으로 구거 일부를 복개한 폭 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 기호(1): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(3): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. [제시외 물건] 별첨‘사진용지’와 같이 기호(1)ㆍ(3) 지상에 소유자 연고로 탐문되는 다수 종(種)의 제시외 수목이식재되어 있으며, 기호(3) 지상에 축사 등 용도의 비닐하우스 1동이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 귀 제시목록상, 본건 토지는 "김인자" 소유임. [건물구조] 기호 2-(가): 조적조 슬래브지붕 위 칼라강판지붕 단층건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인 되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥: 장판지, 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 기호 2-(나): 조적조 슬래브지붕 ?쳉?건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 장판지 깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 기호㉠: 새시조 기타지붕 단층 건으로서, 창호: 새시창호 등임. 기호㉡: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 바닥: 장판지 등 창호: 새시창호 등임: 기호㉢: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉣: 조적조 및 파이프조 판넬지붕 및 기타지붕(기호 2-(가) 및 기호 2-(나) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉤: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등 바닥: 타일 마감 등임. 기호㉥: 파이프조 강판지붕 및 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉦: 파이프조 강판지붕 단층 건으로서, 무벽체임. 기호㉧: 블록조 및 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 블록노출쌓기, 판넬잇기 마감 등임. 기호㉨: 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉩: 파이프조 비닐하우스 단층 건임. [이용상태] 기호 2-(가): 주택(방4, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 2-(나): 창고 및 부속사(방1)로 이용중임. 기호㉠: 발코니기호㉡: 다용도실기호㉢: 창고기호㉣: 가추 및 창고기호㉤: 변소기호㉥: 창고 및 퇴비사기호㉦: 가추 등기호㉧: 창고기호㉨: 견사기호㉩: 축사 등 용도임. [설비내역] 기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호 2-(나): 유류에 의한 난방설비가 되어 있음. 기호㉩: 스톨, 급수ㆍ급이설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉩이 소재함. [공부와의 차이] 기호 2-(가): 공부상 "슬래브지붕" 이나, 현황"슬래브지붕 위 칼라강판지붕" 으로 보강됨. 기호 2-(나): 공부상 용도는 "창고" 이나, 현황 "창고 및 부속사" 로 이용중임. [참고사항] 1. 소유자: 귀 제시목록상, 본건 건물은 "김인자" 소유임. 2. 임대관계: 기준시점 현재 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2012년1월2일	근저당권	45,500,000원	말소기준
3	2019년3월20일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2020년7월21일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2024년6월24일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2012년1월2일	근저당권	45,500,000원	말소기준
3	2019년3월20일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2020년7월21일	근저당권	150,000,000원	말소
5	2024년6월24일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 3. 토지 지상의 제시외 건물(비닐하우스 제외)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
- 일괄매각. 지상 수목 포함 - 목록1, 2. 제시외 건물 포함 - 목록 3.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 3. 지상의 창고 및 퇴비사 파이프조 강판지붕 및 슬레이트지붕 92.2㎡, 가추 등 파이프조 강판지붕 156㎡, 창고 블록조 및 파이프조 슬레이트지붕 54㎡, 견사 파이프조 슬레이트지붕 10.2㎡, 축사 등 파이프조 비닐하우스 360㎡ 는 매각에서 제외 - 목록 3. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2012. 1. 2. 제100호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음