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사건번호 2023 타경 108574를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 108574를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 108574 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 신선로 566, 303동 3층303호 (용호동,지에스하이츠자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 51.9 평 |
| 매각기일 | 2025-03-10 (오늘입찰) |
| 감정가 | 1,400,000,000원 |
| 최저입찰가 | 980,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 98,000,000원 |
| 청구금액 | 37,909,434원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-27 | 1,400,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-02-04 | 1,400,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-10 | 980,000,000 | 매각 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신선로 566 | 49123.7 분의 53.768 | 53.768㎡ (16.26평) |
| 건물 |
신선로 566 | 3층303호 (용호동,지에스하이츠자이) 철근콘크리트구조 | 171.5082㎡ (51.88평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 각급 학교, 근린생활시설, 공원, 바다 등으로 형성되어있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 39층 건물인 지에스하이츠자이 303동 내 3층 303호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 하이새시창임. [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. [도로상태] 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며 주차장시설 갖추고 있음. [토지이용계획] 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(2018-01-16)(저촉), 일반도로(저촉), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(용문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(대연캠퍼스)), <교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년5월12일 |
근저당권 |
1,344,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월2일 |
근저당권 |
84,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년6월27일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년11월8일 |
가압류 |
35,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년12월28일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년2월10일 |
가압류 |
10,433,237원 | 말소 |
| 8 | 2023년9월26일 |
강제경매 |
말소 | |
| 9 | 2023년12월29일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년5월27일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/상업지역/제3종일반주거지역/준주거지역/근린상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 남구 용호동 소재 "용문초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.05.12. 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,400,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,909,434원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37 | 578567568 457833940 |
78 1.6 |
| 6개월 | 78 | 493538462 401349275 |
80 1.5 |
| 12개월 | 117 | 457769231 371957613 |
79 1.6 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (14건)
