상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 56565를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 56565를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 56565 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로 300, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 5.1 평 |
| 매각기일 | 2025-04-15 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 124,000,000원 |
| 최저입찰가 | 79,360,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,936,000원 |
| 청구금액 | 140,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-04 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-11 | 99,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-04-15 | 79,360,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
갈현로 300 | 1531.7 분의 4.745 | 4.745㎡ (1.44평) |
| 건물 |
갈현로 300 | 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) 철근콘크리트구조 | 16.768㎡ (5.07평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공공시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제9층 제906호로서,(사용승인일 : 2018.01.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다. [이용상태] 아파트(도시형생활주택/원룸형)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 소화설비, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다. [토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 대상물건 남측 및 서측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접하고 있으며, 동측으로 폭 약 8m 도로, 북측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(8층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년12월18일 |
임차권설정 |
140,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년6월12일 |
강제경매 |
말소기준 | |
| 4 | 2024년8월6일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 6. 7., 확정일자 2021.5.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.6.12.강제경매개시 설정 결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 6. 7., 확정일자 2021.5.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10 | 530700000 449834700 |
84 1.2 |
| 6개월 | 25 | 633416000 534021226 |
83 1.4 |
| 12개월 | 59 | 628185759 548629712 |
87 1.2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3324건)
