사건번호 2024 타경 597를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2024 타경 597 (1)
소재지	전라남도 진도군 고군면 금계리 37-3
부동산 종류	창고
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,057.0 평 / 건물 58.6 평
매각기일	2025-06-09
감정가	448,561,500원
최저입찰가	200,955,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 20,095,500원
청구금액	237,636,195원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-03	448,561,500	유찰
2	2025-03-17	313,993,000	유찰
3	2025-04-28	251,194,000	유찰
4	2025-06-09	200,955,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금계리 37-3	양어장	366㎡ (110.72평)
	금계리 37-4	양어장	3674.4㎡ (1,111.51평)
	금계리 37-8	임야	673.6㎡ (203.76평)
	금계리 41	묘지	704㎡ (212.96평)
	금계리 41-3	대	603㎡ (182.41평)
	금계리 산4	임야	779㎡ (235.65평)
건물	고군용호길 135-17	1층 숙소, 창고, 작업장	96.27㎡ (29.12평)
건물	고군용호길 135-17	2층 주택	54.35㎡ (16.44평)
제시외건물	금계리 37-3	기계실	43㎡ (13.01평)
제시외건물	금계리 37-3	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 전라남도 진도군 고군면 금계리 소재 "용호마을" 북동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 고군면 금계리 소재 "용호마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 양식장, 자연부락, 임야 등이 혼재함. [교통상황] 본건까지 대체로 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. [이용상태] 기호 1-5 : 부정형 완경사지로 대체로 양식장 및 부속시설의 부지로 이용중이며, 일부는 현황 도로 및 토지임야 상태임. 기호 7 : 부정형 완경사지로 토지임야 상태임. [도로상태] 본건 토지 공히 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호 1,2 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호 법> 기호 3 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법 >, 준보전산지, 영농여건불리농지 기호 4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호 7 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소, 양, 사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] 기호 1,2 지상에 콘크리트조 강판지붕 단층 기계실 1개동이 소재함. [공부와의 차이] 본건 기호 3,4의 공부상 지목은 각각 임야 및 묘지이나 현황은 양어장 및 부속시설의 부지 등으로 이용중임. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음. [건물구조] (가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 1층은 숙소 창고 작업장, 2층은 주택으로 이용중임. [설비내역] - [부합물/종물] 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년9월18일	근저당권	450,000,000원	말소기준
3	2018년9월21일	지상권		말소
4	2023년4월25일	가압류	652,228,087원	말소
5	2023년4월25일	가압류	71,646,430원	말소
6	2023년5월12일	가압류	36,570,060원	말소
7	2023년5월25일	가압류	38,314,032원	말소
8	2023년6월12일	가압류	72,511,785원	말소
9	2023년6월12일	가압류	15,621,143원	말소
10	2023년7월5일	가압류	18,472,223원	말소
11	2024년1월22일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년9월18일	근저당권	450,000,000원	말소기준
3	2023년4월25일	가압류	652,228,087원	말소
4	2023년4월25일	가압류	71,646,430원	말소
5	2023년5월12일	가압류	36,570,060원	말소
6	2023년5월25일	가압류	38,314,032원	말소
7	2023년6월12일	가압류	72,511,785원	말소
8	2023년6월12일	가압류	15,621,143원	말소
9	2023년7월5일	가압류	18,472,223원	말소
10	2024년1월22일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(기계실) 포함. - 목록2. 토지 일부에 콘크리트 옹벽 설치됨. - 목록3,4의 지목은 각각 임야 및 묘지이나, 현황은 양어장 및 부속시설의 부지 등으로 이용중임. - 목록4. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. - 기계 기구 중 양수기 등 펌프시설, 진공펌프, 송풍기(Blower), 발전기는 각 소재불명 및 확인불능 상태임.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조/슬래브지붕
전라남도 진도군 고군면 금계리 소재 "용호마을" 북동측 인근에 위치

입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	313,833,710원 239,049,400원	82% 1.5회
6개월	4건	189,560,355원 129,056,200원	59% 3.5회
12개월	11건	2,889,625,216원 1,353,310,072원	48% 4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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