사건번호 2024 타경 2310를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 2310 (1)
소재지	전라남도 무안군 현경면 원평산길 48
부동산 종류	축사(농가시설)
경매대상	토지 및 건물지분매각
면 적	토지 72.6 평 / 건물 75.8 평
매각기일	2025-06-23
감정가	31,811,310원
최저입찰가	14,251,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 1,425,100원
청구금액	11,500,360원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-03	31,811,310	유찰
2	2025-03-17	22,268,000	유찰
3	2025-05-12	17,814,000	유찰
4	2025-06-23	14,251,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평산리 572-2	전	117.20㎡ (35.45평) 6분의 1 지분 전부
	평산리 582-2	대	35.77㎡ (10.82평) 6분의 1 지분 전부
	평산리 582-13	대	87.02㎡ (26.32평) 6분의 1 지분 전부
건물	원평산길 48	단층 우사	79.35㎡ (24.00평) 6분의 1 지분 전부
	평산리 572-6	단층 주택	9.6㎡ (2.90평) 6분의 1 지분 전부
	평산리 572-6	단층 주택	5.57㎡ (1.68평) 6분의 1 지분 전부
제시외건물	평산리 572-2	가추	32㎡ (9.68평) 6분의 1 지분 전부
	평산리 572-2	창고	4.4㎡ (1.33평) 6분의 1 지분 전부
	평산리 572-2	가추	7㎡ (2.12평) 6분의 1 지분 전부
	평산리 572-2	창고	112.5㎡ (34.03평)
[감정평가 요약] 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재"하평산마을"내에 위치/계획관리지역 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재"하평산마을"내에 위치하며, 주위는 마을 농경지 임야 등으로 형성된 농경지대임. [교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 본건 (2)(5)(6)은 3필 일단지 부정형 평지의 축사부지,(4)는 사다리형 평지의 단독주택 부지임. [도로상태] 본건 북측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. [토지이용계획] 본건(2)(4)(5)(6):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면) <공항시설법>,장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>,침수위험지구(현경지구)<자연재해대책법>임. [제시외 물건] 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함. [공부와의 차이] 본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 축사 부지임. 본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 1(가) : 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 동식물관련시설(우사1) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 우사2,창고,통로 내외벽 : 블럭 및 패널 3(나) : 시멘블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 ; 시멘 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 창호 : 목재창호임. 3(라) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 : 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재 및 샤시창호임. [이용상태] 1(가) : 우사1,우사2 창고, 통로 등 3(나) : 주택 3(라) : 주택 [설비내역] 1(가) : 전기시설, 급배수시설 3(나) : 전기시설 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등 3(라) : 전기시설, 급배수시설 등. [부합물/종물] 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까 지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역
전라남도 무안군 현경면 평산리 소재"하평산마을"내에 위치

입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	376,861,116원 228,534,297원	57% 2.6회
6개월	13건	314,233,800원 183,003,167원	56% 2.6회
12개월	16건	477,832,056원 238,235,105원	57% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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