사건번호 2024 타경 3925를 말씀해 주세요

사건번호 창원지방법원 통영지원 2024 타경 3925 (1)

소재지 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산131

종류/대상 토지(임야) / 건물제외 및 토지매각

면 적 토지 2,279.9 평

매각기일 2025-05-19

감정가 27,133,200원

최저입찰가 13,893,000원 (감정가의 51%)

입찰보증금 (10%) 1,389,300원

청구금액 22,118,206원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-02-03 27,133,200 유찰

2 2025-03-10 21,707,000 유찰

3 2025-04-14 17,366,000 유찰

4 2025-05-19 13,893,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼덕리 산131 임야 7537㎡
(2,279.94평)

[감정평가 요약] 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 소재 "삼덕저수지" 북서측 원거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 소재 "삼덕저수지" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 사찰, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 토지는 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다.
(2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2024년8월23일 강제경매
말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

-지적도상 맹지. -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -이 사건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향을 개별요인 비교에서 반영함. -지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 평가함.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지
경상남도 고성군 회화면 삼덕리 소재 "삼덕저수지" 북서측 원거리에 위치

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9 109880992
49213967 44
5.1

6개월 13 103743325
45664515 44
5

12개월 27 132111698
55429285 43
5.2

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 3925 (1)
소재지	경상남도 고성군 회화면 삼덕리 산131
종류/대상	토지(임야) / 건물제외 및 토지매각
면 적	토지 2,279.9 평
매각기일	2025-05-19
감정가	27,133,200원
최저입찰가	13,893,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 1,389,300원
청구금액	22,118,206원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-03	27,133,200	유찰
2	2025-03-10	21,707,000	유찰
3	2025-04-14	17,366,000	유찰
4	2025-05-19	13,893,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼덕리 산131	임야	7537㎡ (2,279.94평)
[감정평가 요약] 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 소재 "삼덕저수지" 북서측 원거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 회화면 삼덕리 소재 "삼덕저수지" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 사찰, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건은 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] 본건 토지는 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다. [도로상태] 본건은 지적도상 맹지입니다. [토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다. (2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9	109880992 49213967	44 5.1
6개월	13	103743325 45664515	44 5
12개월	27	132111698 55429285	43 5.2