사건번호 2024 타경 100971를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 100971 (2)
소재지	경상북도 안동시 남선면 이천리 56
부동산 종류	전
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 239.6 평
매각기일	2025-05-12
감정가	14,912,000원
최저입찰가	5,115,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 511,500원
청구금액	26,124,021원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-02-03	14,912,000	유찰
2	2025-03-10	10,438,000	유찰
3	2025-04-07	7,307,000	유찰
4	2025-05-12	5,115,000	매각
낙찰가 5,120,000원 (34%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이천리 56	전	264.50㎡ (80.01평) 2분의1 지분전부
	이천리 57	전	165.50㎡ (50.06평) 2분의1 지분전부
	이천리 58	전	362㎡ (109.51평) 2분의1 지분전부
[감정평가 요약] 대상 토지(1)은 경상북도 안동시 옥정동 소재 ‘안동동부초등학교’ 북서측 인근에 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/기와지붕/개별난방 [위치/주위환경] 대상 토지(1)은 경상북도 안동시 옥정동 소재 ‘안동동부초등학교’ 북서측 인근에 위치하며부근은 단독주택 등이 주를 이루고 있음. 대상 토지(2)는 경상북도 안동시 남선면 이천리 소재 ‘이천2리마을회관’남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 대상 토지(1) 및 토지 인근(3-5)까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 대상 토지(1)은 남향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 대상 토지(3,4)는 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 묵전임. 대상 토지(5)는 북향 완경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 묵전 및 묘지임. [도로상태] 대상 토지(1)은 북동측 및 남동측으로 폭 약 4-5m 콘크리트 포장도로와 각각 접하며, 북동측 도로 대비 저지임. 대상 토지(3-5)는 지적도 및 현황 맹지로 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함. [토지이용계획] 대상 토지(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18)(한옥마을), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-44호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(가톨릭상지대학교)(안동동부초등학교), 중점경관관리구역(2018-02-19)(054-840-5418)임. 대상 토지(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소젖소 1000㎡ 이상 제한지역)(일부제한구역 모든축종 제한지역), 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)임. 대상 토지(4,5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역1호)임. [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 대상 토지(5)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 묘지"임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 대상 건물은 목조 강판지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자 : 1961.10.10. - 외벽: 시멘트모르타르 위 페인트 및 치장타일 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임. [이용상태] 대상 건물은 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 대상 건물에는 급·배수설비 등 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 대상 건물에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 추정되는소유자 미상의 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 1) 대상 건물의 지붕은 공부상 "시멘기와지붕"이나 현황 "강판지붕"임. 2) 대상 건물의 면적은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 37.72㎡이나 실측면적은 43.3㎡임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 폐문으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부상 기재내역 및 현장에서 의 외부 관찰 등에 의거하여 이용상황 등을 기재 및 평가함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록5지상 분묘기지권성립여지있음.
주의사항
일괄매각.지분매각.공유자우선매수제한조건있음.농지취득자격증명제출요.농지취득자격증명미제출시보증금몰수.목록3,4,5현황은묵 전.목록5지상연고미상의분묘소재하며,분묘기지권성립여지있음.