사건번호 2024 타경 5038를 말씀해 주세요

사건번호 의정부지방법원 2024 타경 5038 (1)

소재지 경기도 양주시 화합로 1493, 1층104호 (고암동,메디타운)

종류/대상 근린상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 36.3 평 / 건물 28.2 평

매각기일 2025-05-13

감정가 1,340,000,000원

최저입찰가 459,620,000원 (감정가의 34%)

입찰보증금 (10%) 45,962,000원

청구금액 800,992,397원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-21 1,340,000,000 유찰

2 2025-03-04 938,000,000 유찰

3 2025-04-08 656,600,000 유찰

4 2025-05-13 459,620,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
화합로 1493 4983.0 분의 120.026 120.026㎡
(36.31평)

건물
화합로 1493 1층104호 (고암동,메디타운) 철골철근콘크리트구조 93.06㎡
(28.15평)

[감정평가 요약] 경기도 양주시 고암동에 소재하는 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 고암동에 소재하는 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으며 근거리에 지하철1호선 "덕정역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제104호로서(사용승인일:2021.01.13)
외벽 : 화강석 타일 및 징크판넬마감.
내벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 타일마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 휴게음식점(공실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전 설비 등 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사 지대의 평탄하게 조성된 5필 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 대로와 서측으로 소로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 고암01), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년3월5일 근저당권
1,080,000,000원 말소기준

3 2024년8월13일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

휴게음식점(공실)로 이용중임

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 양주시 고암동에 소재하는 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.03.15. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 40 274150000
233266581 84
1.2

6개월 77 277625777
236642382 85
1.1

12개월 132 287501400
246936188 86
1

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	의정부지방법원 2024 타경 5038 (1)
소재지	경기도 양주시 화합로 1493, 1층104호 (고암동,메디타운)
종류/대상	근린상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 36.3 평 / 건물 28.2 평
매각기일	2025-05-13
감정가	1,340,000,000원
최저입찰가	459,620,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 45,962,000원
청구금액	800,992,397원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-21	1,340,000,000	유찰
2	2025-03-04	938,000,000	유찰
3	2025-04-08	656,600,000	유찰
4	2025-05-13	459,620,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화합로 1493	4983.0 분의 120.026	120.026㎡ (36.31평)
건물	화합로 1493	1층104호 (고암동,메디타운) 철골철근콘크리트구조	93.06㎡ (28.15평)
[감정평가 요약] 경기도 양주시 고암동에 소재하는 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 고암동에 소재하는 "덕정고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임. [교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으며 근거리에 지하철1호선 "덕정역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제104호로서(사용승인일:2021.01.13) 외벽 : 화강석 타일 및 징크판넬마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 타일마감. 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 휴게음식점(공실)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전 설비 등 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사 지대의 평탄하게 조성된 5필 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 대로와 서측으로 소로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 고암01), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년3월5일	근저당권	1,080,000,000원	말소기준
3	2024년8월13일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	40	274150000 233266581	84 1.2
6개월	77	277625777 236642382	85 1.1
12개월	132	287501400 246936188	86 1