사건번호 2024 타경 2743를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2024 타경 2743 (2)
소재지	전라남도 구례군 산동면 좌사리 625
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 363.9 평
매각기일	2025-06-09
감정가	67,368,000원
최저입찰가	43,115,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 4,311,500원
청구금액	153,641,391원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-20	86,760,000	변경
1	2025-03-10	67,368,000	유찰
2	2025-04-21	53,894,000	유찰
3	2025-06-09	43,115,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	좌사리 625	답	1203㎡ (363.91평)
[감정평가 요약] 전라남도 구례군 산동면 [기호(1,2): 관산리 소재 "하관마을" 남측 인근], 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 [기호(1,2): 관산리 소재 "하관마을" 남측 인근], [기호(3): 좌사리 소재 "상관마을" 남측 근거리]에 위치한 부동산으로서,주위환경은 온천관광단지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1): 부정형, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 하천 등으로 이용중임. 기호(3): 부정형, 전으로 이용중임. [도로상태] 기호(1,2): 서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 동측으로 현황도로 콘크리트포장 세로(불)에 접함. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소하천(하관천)(저촉), 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역), 소하천구역(하관천_소하천구역), 소하천예정지(하관천_소하천예정지), 온천지구기호(2): 계획관리지역, 소하천(하관천), 가축사육제한구역, 가축사육제한구역 (전 축종 가축사육제한구역), 소하천구역(하관천_소하천구역) 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역) [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년9월9일	근저당권	204,000,000원	말소기준
3	2020년9월9일	지상권		말소
4	2021년9월10일	근저당권	100,000,000원	말소
5	2024년6월18일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능
전라남도 구례군 산동면 [기호(1,2): 관산리 소재 "하관마을" 남측 인근], 위치

입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	76,370,000원 44,337,500원	63% 2회
6개월	9건	65,413,400원 33,990,333원	59% 3.2회
12개월	28건	78,403,940원 49,490,046원	69% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경54829(1) 토지(답) 2025-05-12	전라남도 구례군 산동면 탑정리 460 [농지취득자격증명]	47,058,000원 21,082,000원 유찰 / 3회
2024타경61391(1) 토지(답) 2025-05-12	전라남도 구례군 산동면 탑정리 371-1 [농지취득자격증명]	42,268,000원 42,268,000원 신건 / 0회
2024타경60350(1) 토지(답) 2025-05-19	전라남도 구례군 산동면 위안리 377 [농지취득자격증명]	50,029,000원 50,029,000원 신건 / 0회
2024타경2743(1) 토지(답) 2025-06-09	전라남도 구례군 산동면 관산리 219 [농지취득자격증명]	141,975,000원 63,605,000원 유찰 / 3회

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