사건번호 2024 타경 10469를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 10469 (1)
소재지	경상남도 창녕군 장마면 초곡리 42-8
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 783.5 평 / 건물 307.8 평
매각기일	2025-07-14
감정가	988,969,500원
최저입찰가	405,082,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	(10%) 40,508,200원
청구금액	750,088,421원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-20	988,969,500	유찰
2	2025-03-10	791,176,000	유찰
3	2025-04-21	632,941,000	유찰
4	2025-06-02	506,353,000	유찰
5	2025-07-14	405,082,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초곡리 42-8	공장용지	2489㎡ (752.92평)
토지	초곡리 42-9	공장용지	101㎡ (30.55평)
건물	초곡길 322	1층 공장	595㎡ (179.99평)
건물	초곡길 322	2층 사무실 및 숙소 등	400㎡ (121.00평)
제시외건물	초곡리 42-8	기계실	22.5㎡ (6.81평)
[감정평가 요약] 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 장마면 초곡리 소재 "초곡소류지" 남측 인근에 위치/계획관리지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 [위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 장마면 초곡리 소재 "초곡소류지" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨. [이용상태] - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서 "공장 건부지" 상태임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "공업나지" 상태임. [도로상태] 기호 ①,② 동측으로 노폭 6미터 내외의 콘크리트 포장도로 소재함. [토지이용계획] - 기호 ①계획관리지역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2023-09-18)<도로법>. - 기호 ②계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2023-09-18)<도로법>. [제시외 물건] 기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타기호 ①,②는 일부 접도구역에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. [건물구조] - 기호 ③ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 석재타일 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. [이용상태] "1층은 공장, 2층은 사무실 및 숙소 등" 상태임. [설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 일부 난방설비 등이 갖추어져 있음. [부합물/종물] "토지 감정평가요항표" 참고. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1) 위치 및 부근의 상황="토지 감정평가요항표" 참고. 2) 토지의 상황="토지 감정평가요항표" 참고. 3) 건물의 구조 및 현상="건물 감정평가요항표" 참고. 4) 기계/기구의 현상=- 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타- 기계기구 기호 (1)은 현장조사 시 물적 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 (2)-(21)은 후첨‘사진용지’와 같이 기호 ③ 건물 내 유사한 기계기구 약 50점 이상 소재하나 현재 생산설비 가동중으로 실사가 곤란하며 기계기구의 배치 간격이 협소하여 물적동일성 확인이 불가한 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. (물적 동일성 확인을 위해서는 기계기구의 이동이 필요할 것으로 판단되며 공장 관계자 탐문에 의하면 서행숙씨 소유 기계기구는 공장 내 소재하지 않는 것으로 조사되니 참고 하시기 바람).

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년2월24일	근저당권	1,080,000,000원	말소기준
3	2024년1월18일	가압류	12,232,074원	말소
4	2024년1월25일	가압류	234,696,373원	말소
5	2024년2월5일	가압류	235,072,033원	말소
6	2024년2월5일	가압류	26,968,209원	말소
7	2024년2월20일	가압류	70,597,387원	말소
8	2024년2월21일	가압류	90,000,000원	말소
9	2024년3월4일	임의경매		말소
10	2024년3월8일	가압류	18,443,874원	말소
11	2024년3월20일	가압류	20,920,047원	말소
12	2024년4월3일	가압류	255,000,000원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년2월24일	근저당권	1,080,000,000원	말소기준
3	2024년1월18일	가압류	12,232,074원	말소
4	2024년1월25일	가압류	234,696,373원	말소
5	2024년2월5일	가압류	235,072,033원	말소
6	2024년2월5일	가압류	26,968,209원	말소
7	2024년2월20일	가압류	70,597,387원	말소
8	2024년2월21일	가압류	90,000,000원	말소
9	2024년3월4일	임의경매		말소
10	2024년3월8일	가압류	18,443,874원	말소
11	2024년3월20일	가압류	20,920,047원	말소
12	2024년5월16일	가압류	63,705,170원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. [목록 1,2] 일부 접도구역에 저촉되며 이에 따른 공법상의 제한을 감안하여 평가. 제시외 건물(1-1) 매각 포함(감정 평가서 참조). 기계기구 기호(1)은 현장조사시 물적 동일성이 인정되는 물건이 소재하지 않으며 멸실된 것으로 추정되어 평가 에서 제외함(감정평가서 참조). 기계기구 기호(2)~(21)은 건물 내 유사 기계기구 약 50점 이상 소재하나 실사가 곤란하며 배치 간격이 협소하여 물적 동일성 확인이 불가한 바 평가에서 제외함(감정평가서 참조)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,169,462,300원 721,119,667원	61% 2.7회
6개월	17건	854,253,391원 501,010,471원	57% 3.3회
12개월	23건	753,135,625원 452,306,492원	60% 3.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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