사건번호 2024 타경 127를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 127 (1)
소재지	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 216-11
부동산 종류	숙박시설
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 759.4 평 / 건물 2,302.1 평
매각기일	2025-12-22
감정가	8,248,908,000원
최저입찰가	4,223,441,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 422,344,100원
청구금액	5,227,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-20	8,248,908,000	유찰
2	2025-03-10	6,599,126,000	유찰
3	2025-04-21	5,279,301,000	유찰
	2025-06-02	4,223,441,000	변경
4	2025-12-22	4,223,441,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거문리 216-11	대	718.4㎡ (217.32평)
	거문리 216-13	대	847.2㎡ (256.28평)
	거문리 216-16	대	424.6㎡ (128.44평)
	거문리 216-17	대	341.9㎡ (103.42평)
	거문리 216-19	대	166.2㎡ (50.28평)
	거문리 216-20	광천지	3㎡ (0.91평)
	거문리 216-21	광천지	3㎡ (0.91평)
	거문리 216-22	광천지	3㎡ (0.91평)
	거문리 216-23	광천지	3㎡ (0.91평)
건물	온천중앙로 33	1층 커피숍, 식당, 주방, 로비 등	574.83㎡ (173.89평)
	온천중앙로 33	2층 객실, 야외온천	484.66㎡ (146.61평)
	온천중앙로 33	3층 객실, 야외온천	483.46㎡ (146.25평)
	온천중앙로 33	4층 객실, 직원숙소	483.46㎡ (146.25평)
	온천중앙로 33	5층 객실, 직원숙소	483.46㎡ (146.25평)
	온천중앙로 33	6층 객실, 직원숙소	496.52㎡ (150.20평)
	온천중앙로 33	옥상 계단실	82.82㎡ (25.05평)
	온천중앙로 33	지하실 목욕탕, 기계실	568.01㎡ (171.82평)
	거문리 216-11	1층 갤러리룸, 사무실, 창고	417.24㎡ (126.22평)
	거문리 216-11	2층 직원숙소, 휴게실, 주방	151.28㎡ (45.76평)
	거문리 216-11	3층 목욕탕 등	417.24㎡ (126.22평)
	거문리 216-11	4층 객실, 사무실 등	365.70㎡ (110.62평)
	거문리 216-11	5층 객실 등	356.24㎡ (107.76평)
	거문리 216-11	6층 객실 등	356.24㎡ (107.76평)
	거문리 216-11	7층 객실 등	356.24㎡ (107.76평)
	거문리 216-11	8층 연회장, 주방 등	333.96㎡ (101.02평)
	거문리 216-11	지하 연회장	733.68㎡ (221.94평)
제시외건물	온천중앙로 33	기계실	9.5㎡ (2.87평)
	온천중앙로 33	야외온천	45.5㎡ (13.76평)
	온천중앙로 33	야외온천	51.3㎡ (15.52평)
	온천중앙로 33	야외온천	39㎡ (11.80평)
	온천중앙로 33	기계실	320㎡ (96.80평)
[감정평가 요약] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 “부곡버스터미널” 북서측 인근에 소재 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 “부곡버스터미널” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서, 제반주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 간선도로 상황 보통임. [이용상태] 기호[1-5] : 5필 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호[6-9] : 정방형 평지로서 광천지임. [도로상태] 기호[1-5] : 본건 남서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 기호[1,3] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호) <수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. 기호[2] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. 기호[4] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. 기호[5-9] : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>임. [제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. [건물구조] 기호[10]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 기호[11]: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상8층건으로서, 외벽 : 화강석, 치장목재 등 마감. 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 인테리어, 벽지 등 마감. 바닥 : 데코타일, 인조석 물갈기, 카펫, 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [이용상태] ◈ 레인보우호텔로 이용중이며, 기호[10] 1층 : 커피숍, 식당, 주방, 로비 등 2-3층 : 객실, 야외온천 4-6층 : 객실, 직원숙소 옥상 : 계단실 지하실 : 여자목욕탕, 기계실 기호[11] 1층 : 갤러리룸, 사무실, 창고 등 2층(중2층구조) : 직원숙소, 휴게실, 주방 등 3층 : 남자 목욕탕 등 4층 : 객실, 사무실 등 5-7층 : 객실 등 8층 : 연회장, 주방 등 지하 : 연회장 등 [설비내역] 제반 위생설비, 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비, 온천수공급설비, 수변전설비 및 비상발전설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 후첨 "지적개황도" 참조. [공부와의 차이] - 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 "거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17"로 등재 되어 있으나, 1994.12.14일자 토지분할로 인하여 현황 "거문리 216-11, 216-13, 216 -16, 216-17, 216-19" 상에 소재함. - 본건 건물 기호[10,11]은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 현1동 건물이며, 기호[11]은 증축된 건물임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2016년12월27일	근저당권	5,227,000,000원	말소기준
3	2020년3월23일	근저당권	2,833,680,000원	말소
4	2020년3월23일	근저당권	2,442,400,000원	말소
5	2022년12월13일	압류		말소
6	2024년1월22일	임의경매		말소
7	2024년4월9일	압류		말소
8	2024년9월13일	가압류	2,750,000,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. [목록 10,11] 레인보우호텔로 이용중. 소재지번이 공부상 '거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17'로 등재되어 있으 나, 1994.12.14.자 토지분할로 인하여 현황 '거문리 216-11, 216-13, 216-16, 216-17, 216-19' 상에 소재함. 공부상 별동의 건 물로 등재되어 있으나, 현 1동의 건물이며, (목록 11)은 증축된 건물임. 제시외 건물(10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5) 매각 포함 (감정평가서 참조).

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,895,989,600원 1,657,280,000원	57% 4회
6개월	2건	1,895,989,600원 1,657,280,000원	57% 4회
12개월	2건	1,895,989,600원 1,657,280,000원	57% 4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경10384(1) 숙박시설 2025-12-08	경상남도 창녕군 부곡면 거문리 215-8 [유치권]	5,296,111,002원 2,169,287,000원 유찰 / 4회

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