사건번호 2024 타경 80를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 밀양지원 2024 타경 80 (1)
소재지	경상남도 밀양시 하남읍 파서리 398-4
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 683.0 평 / 건물 300.8 평
매각기일	2025-05-19
감정가	1,355,613,000원
최저입찰가	694,074,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 69,407,400원
청구금액	838,114,205원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-20	1,355,613,000	유찰
2	2025-02-24	1,084,490,000	유찰
3	2025-04-07	867,592,000	유찰
	2025-05-19	694,074,000	변경

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	파서리 398-4	대	1740㎡ (526.35평)
	파서리 398-11	답	500㎡ (151.25평)
	파서리 398-12	도로	18㎡ (5.45평)
건물	하남로 202-7	1층 제조업소	511.84㎡ (154.83평)
건물	하남로 202-7	2층 근린생활시설	464.66㎡ (140.56평)
제시외건물	파서리 398-11	(휴게실)	18.0㎡ (5.45평)
[감정평가 요약] 기호 ①,③,④는 경상남도 밀양시 하남읍 파서리 소재 "파서마을" 남측 인근에 위치/농림지역 [위치/주위환경] 기호 ①,③,④는 경상남도 밀양시 하남읍 파서리 소재 "파서마을" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. [이용상태] - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 세로장방형 토지로서 "건부지" 상태임. - 기호 ③ : 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 "휴경지" 상태임. - 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 가로장방형 토지로서 "도로" 상태임. [도로상태] - 기호 ① : 본건 서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지임. - 기호 ④ : 본건 서측으로 차량통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. [토지이용계획] - 기호 ①,④농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ③농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>. [제시외 물건] 기호 ③ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타기호 ③은 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. [건물구조] - 기호 ② : 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로벽체 : 하부 조적 위 샌드위치판넬 잇기 등 마감. 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 도장 마감 등. 창호 : 샤시창호임. [이용상태] "제1종근린생활시설(일반건축물대장 상 "제조업소(육류가공포장업) 및 소매점" )" 상태임. [설비내역] 냉동,냉장설비 및 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. [부합물/종물] "토지 감정평가요항표" 참고. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2022년6월30일	근저당권	192,000,000원	말소기준
3	2022년9월15일	근저당권	1,290,000,000원	말소
4	2023년6월29일	압류		말소
5	2023년8월11일	가압류	54,794,345원	말소
6	2023년12월4일	압류		말소
7	2023년12월6일	압류		말소
8	2024년1월18일	임의경매		말소
9	2024년4월3일	가압류	78,948,414원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년3월16일	근저당권	1,290,000,000원	말소기준
3	2023년3월16일	근저당권	192,000,000원	말소
4	2023년8월11일	가압류	54,794,345원	말소
5	2024년1월18일	임의경매		말소
6	2024년4월3일	가압류	78,948,414원	말소
7	2024년6월7일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물(3-1) 포함. 목록3. 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3. 토지는 일부 접 도구역에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였음. 목록 1.토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 소재함(매각제외).