부동산경매 2024타경2100 | 춘천시 신동면 정족리 전

사건번호 2024 타경 2100를 말씀해 주세요

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사건번호	춘천지방법원 2024 타경 2100 (1)
소재지	강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 78
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 408.1 평
매각기일	2025-05-12
감정가	273,847,000원
최저입찰가	93,930,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 9,393,000원
청구금액	191,856,259원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-20	273,847,000	유찰
2	2025-02-24	191,693,000	유찰
3	2025-03-31	134,185,000	유찰
4	2025-05-12	93,930,000	매각

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	정족리 78	전	1349㎡ (408.07평)
[감정평가 요약] 본건 토지(기호 1)는 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리에 소재하고,"사자산"동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 [위치/주위환경] 본건 토지(기호 1)는 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리에 소재하고,"사자산"동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 잡종지 등이 혼재함. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임. [이용상태] 부정형 토지이며, 현황 전기타(양봉 등)에 해당함. [도로상태] 서측 도로에서 진입가능함. [토지이용계획] 기호 1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-4)(접합), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법> [제시외 물건] 본건 지상에 컨테이너, 양봉시설 등이 소재하나 이동이 가능하다고 판단됨. [공부와의 차이] 본건 토지의 지목은 전이나 컨테이너, 양봉시설이 소재함. [참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2019년7월11일	근저당권	313,810,000원	말소기준
3	2024년8월2일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 공부상 전이나, 현황 전 및 기타(휴경지 및 양봉)임 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 - 매각에서 제외된 컨테이너 및 양봉시설 소재

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	293,249,000원 138,885,798원	55% 2.5회
6개월	22건	391,256,409원 168,754,190원	50% 2.7회
12개월	48건	292,904,791원 135,193,879원	52% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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