사건번호 2023 타경 35142를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 대구서부지원 2023 타경 35142 (1)
소재지	대구광역시 달성군 논공읍 논공로 388 (주1동)
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,391.5 평 / 건물 1,010.2 평
매각기일	2025-07-24
감정가	5,697,895,750원
최저입찰가	1,954,378,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 195,437,800원
청구금액	821,717,260원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-16	5,697,895,750	유찰
2	2025-02-20	3,988,527,000	유찰
	2025-03-20	2,791,969,000	변경
3	2025-06-19	2,791,969,000	유찰
4	2025-07-24	1,954,378,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북리 1-114	공장용지	4600㎡ (1,391.50평)
건물	논공로 388-1	단층 공장	1835㎡ (555.09평)
	논공로 388-2	지1층 공장	230.1㎡ (69.61평)
	논공로 388-2	1층 사무실, 창고	481.28㎡ (145.59평)
	논공로 388-2	2층 기숙사	282.75㎡ (85.53평)
	논공로 388-3	단층 창고	279㎡ (84.40평)
	논공로 388-4	단층 공장	231.25㎡ (69.95평)
[감정평가 요약] 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치/일반공업지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조 [위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 "달성1차산업단지" 내에 위치하며 부근 일대는 산업단지로서 공장 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다. [이용상태] 자루형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 서측으로 폭 약 25미터 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일반공업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 일반산업단지(달성1차산업단지 세부 토지이용계획은 대구광역시 산업입지과로반드시 확인요망)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다. [건물구조] 일련번호(가) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,주기둥 : H-beam 395x300mm,처마고 : 약 12미터,벽체 : 판넬 등 마감,바닥 : 콘크리트 등 마감,창호 : 새시창호 등입니다. 일련번호(나) : 철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감,내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 에폭시 및 타일 등 마감,창호 : 새시창호 등입니다. 일련번호(다) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,벽체 : 무벽체,바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 일련번호(라) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,벽체 : 판넬 등 마감,바닥 : 콘크리트 등 마감,창호 : 새시창호 등입니다. [이용상태] 일련번호(가) : 공장으로 이용 중입니다. 일련번호(나) : 사무실, 창고, 기숙사로 이용 중입니다. 일련번호(다) : 창고로 이용 중입니다. 일련번호(라) : 공장으로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있으며 일련번호(나)건물은 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. [부합물/종물] 해당사항 없습니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2017년3월29일	근저당권	1,572,000,000원	말소기준
3	2017년3월29일	근저당권	2,760,000,000원	말소
4	2017년3월29일	지상권		말소
5	2017년12월29일	근저당권	1,800,000,000원	말소
6	2021년9월6일	압류		말소
7	2021년9월6일	가압류	295,560,510원	말소
8	2021년10월1일	압류		말소
9	2021년10월21일	가압류	7,937,600원	말소
10	2021년10월26일	가압류	8,088,351원	말소
11	2021년11월1일	가압류	18,055,590원	말소
12	2021년11월2일	압류		말소
13	2021년11월12일	가압류	12,642,835원	말소
14	2022년2월3일	가압류	1,755,000,000원	말소
15	2022년2월16일	압류		말소
16	2022년2월22일	가압류	36,360,151원	말소
17	2022년2월23일	가압류	78,186,000원	말소
18	2022년2월23일	가압류	5,408,518원	말소
19	2022년4월25일	가압류	53,107,400원	말소
20	2022년6월27일	가압류	452,790,178원	말소
21	2022년6월29일	압류		말소
22	2023년6월13일	임의경매		말소
23	2023년6월19일	임의경매		말소
24	2023년7월25일	임의경매		말소
25	2023년8월2일	가압류	103,000,000원	말소
26	2024년12월4일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2017년12월11일	근저당권	2,760,000,000원	말소기준
3	2017년12월11일	근저당권	1,572,000,000원	말소
4	2017년12월29일	근저당권	1,800,000,000원	말소
5	2021년9월6일	가압류	295,560,510원	말소
6	2021년10월1일	압류		말소
7	2021년10월21일	가압류	7,937,600원	말소
8	2021년10월26일	가압류	8,088,351원	말소
9	2021년11월1일	가압류	18,055,590원	말소
10	2021년11월2일	압류		말소
11	2021년11월12일	가압류	12,642,835원	말소
12	2022년2월3일	가압류	1,755,000,000원	말소
13	2022년2월22일	가압류	36,360,151원	말소
14	2022년2월23일	가압류	5,408,518원	말소
15	2022년4월25일	가압류	53,107,400원	말소
16	2022년6월27일	가압류	452,790,178원	말소
17	2022년6월29일	압류		말소
18	2023년6월13일	임의경매		말소
19	2023년6월19일	임의경매		말소
20	2023년7월25일	임의경매		말소
21	2023년8월2일	가압류	103,000,000원	말소
22	2024년12월4일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 일부 기계기구 소재불명.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,615,203,818원 1,103,117,363원	73% 1.3회
6개월	9건	1,495,887,927원 1,022,102,100원	73% 1.3회
12개월	17건	3,442,165,596원 2,357,277,177원	70% 1.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경34160(1) 공장 2025-07-17	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 734	2,984,317,780원 2,089,022,000원 유찰 / 1회
2024타경42963(1) 공장 2025-07-22	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 713-7	2,349,684,300원 2,349,684,300원 신건 / 0회

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