사건번호 2023 타경 54059를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 서산지원 2023 타경 54059 (4)
소재지	충청남도 서산시 대산읍 대로리 684-2
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지매각
면 적	토지 764.1 평
매각기일	2025-04-30
감정가	73,254,000원
최저입찰가	25,127,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 2,512,700원
청구금액	435,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-15	73,254,000	유찰
2	2025-02-19	51,278,000	유찰
3	2025-03-26	35,895,000	유찰
4	2025-04-30	25,127,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대로리 684-2	전	2526㎡ (764.12평)
[감정평가 요약] 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산리3구마을회관" 서측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/노선버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산리3구마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는지역으로서 보통임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호2), 3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전 및 일부 하천"으로 이용중임. 기호4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 기호6) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "비포장도로"로 이용중임. 기호7), 8) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호9) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 기호10) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. [도로상태] 기호1) : 본건이 폭 약 4미터 내외의 도로로 이용중임. 기호2), 4), 5), 7) - 9) : 지적도상 맹지임. 기호3) : 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있음. 기호6) : 본건 북동측으로 폭 약 4밑 내외의 포장도로와 접해 있으며, 본건이 "비포장도로"로 이용중임. 기호10) : 본건이 도로로 이용중임. [토지이용계획] 기호1) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2013-12-02) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호4) - 6) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호7) - 9) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호10) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] -. [공부와의 차이] 기호2), 3) : 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 "전 및 일부 하천"으로 이용중임. 기호9) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "답"으로 이용중임. [참고사항] -.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2013년6월26일	근저당권	780,000,000원	말소기준
3	2015년8월28일	근저당권	435,000,000원	말소
4	2017년9월4일	근저당권	60,000,000원	말소
5	2023년7월5일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/노선버스정류장
충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대산리3구마을회관" 서측 근거리에 위치

입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-04-30입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	115,903,358원 51,707,863원	46% 3.1회
6개월	38건	111,829,702원 56,027,134원	43% 3.3회
12개월	85건	125,508,226원 73,840,814원	50% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경54059(6) 토지(전) 2025-04-30	충청남도 서산시 대산읍 대로리 876-45 [농지취득자격증명]	8,261,000원 2,834,000원 유찰 / 4회
2024타경2307(1) 토지(전) 2025-06-10	충청남도 서산시 대산읍 대산리 1288-2	2,055,820,000원 1,439,074,000원 재진행 / 1회
2024타경2307(2) 토지(전) 2025-06-10	충청남도 서산시 대산읍 대산리 1300-2	534,593,000원 374,215,000원 재진행 / 1회

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