사건번호 2023 타경 82200를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 2023 타경 82200 (3)
소재지	전라남도 장성군 동화면 송계리 263
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 20.3 평
매각기일	2025-05-22
감정가	3,019,500원
최저입찰가	1,353,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 135,300원
청구금액	189,497,244원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-16	3,019,500	유찰
2	2025-02-27	2,114,000	유찰
3	2025-04-10	1,691,000	유찰
4	2025-05-22	1,353,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송계리 263	전	67.1㎡ (20.30평) 10분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 본건 토지는 전라남도 장성군 동화면 송계리 소재 송사마을 남서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역 [위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 장성군 동화면 송계리 소재 송사마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 농경지 등으로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하고 국도(22호선)와 지방도(734호선)에 연결되는 군도 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 일련번호 1)토지는 부정형의 완경사지로서 나지상태이며, 2)토지는 유사사다리형의 완경사지로서 일부에 수목이 식재되어 있는 전이고, 3)토지는 부정형의 완경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이며 일부는 도로입니다. [도로상태] 일련번호 1)토지는 맹지이고 2)토지는 동측으로 폭 3-4m의 포장도로에 접하며, 3)토지는 남측으로 폭 약3m의 포장농로에 접합니다. [토지이용계획] 일련번호 1)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>이며, 일련번호 3)토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [제시외 물건] 본건 토지상에 소나무와 배롱나무, 철쭉 등 수목 120여주가 소재하며 2)토지상에 효열각 1기가 소재합니다. [공부와의 차이] 일련번호 3)토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부는 사건 외 인접지의 통행로로 사용되고 있는 도로입니다. [참고사항] --

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상의 토지상의 소나무와 배롱나무, 철쭉 등 수목 제외 - 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목은 '전'이나 일부는 인접지의 통행로로 사용되고 있는 도로임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	3,317,095,256원 1,608,596,000원	64% 2회
6개월	5건	3,317,095,256원 1,608,596,000원	64% 2회
12개월	11건	3,154,247,444원 1,806,205,000원	76% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경82200(2) 토지(전) 2025-05-22	전라남도 장성군 동화면 송계리 276-1 [농지취득자격증명]	2,250,800원 1,009,000원 유찰 / 4회

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