사건번호 2024 타경 10261를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 의성지원 2024 타경 10261 (1)
소재지	경상북도 의성군 춘산면 사미리 604
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 111.2 평
매각기일	2025-07-09
감정가	11,503,400원
최저입찰가	1,933,300원 (감정가의 17%)
입찰보증금	(10%) 193,330원
청구금액	179,691,238원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-15	11,503,400	유찰
2	2025-02-12	8,052,000	유찰
	2025-03-12	5,636,000	변경
3	2025-04-09	5,636,400	유찰
4	2025-05-14	3,945,500	유찰
5	2025-06-11	2,761,900	유찰
6	2025-07-09	1,933,300

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사미리 604	전	199㎡ (60.20평) 5분의1 지분전부
토지	사미리 601	전	168.60㎡ (51.00평) 5분의1 지분전부
[감정평가 요약] 본건 기호(1)(4)는 경상북도 의성군 춘산면 사미리 소재 "춘산초등학교 효선분교(폐교)" 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 [위치/주위환경] 본건 기호(1)(4)는 경상북도 의성군 춘산면 사미리 소재 "춘산초등학교 효선분교(폐교)"북서측 인근, 기호(2)(3)은 북동측 인근 및 기호(5)는 북측 인근에 위치하며, 주변일대는 농경지, 임야 및 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. [교통상황] 본건 기호(1),(2) 인근까지, 기호(3)(4)(5)까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. [이용상태] 기호(1): 남서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "휴경지" 상태임. 기호(2): 북서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "자연림" 삼태임. 기호(3): 서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "휴경지" 상태임. 기호(4): 북동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "휴경지" 상태임. 기호(5): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "주거용 건부지등" 상태임. [도로상태] 기호(1): 공부상 맹지임. 기호(2): 공부상 맹지임. 기호(3): 서측으로 약 2미터내외 포장도로와 접함. 기호(4): 동측으로 약 3미터내외 포장도로와 접함. 기호(5): 북서측으로 약 3미터내외 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구(사미지구) 가축사육제한구역(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(5) 토지상에 타인소유의 제시외 건물이 소재하는 것으로 현장조사 되는 바, 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1	2022년5월10일	가처분		인수

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음), 현황은 휴경지, 목록 1 지적도상 맹지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	69,851,305원 34,006,614원	49% 2.5회
6개월	28건	65,270,399원 33,245,120원	49% 2.6회
12개월	49건	67,783,668원 38,533,655원	54% 2.4회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경10261(3) 토지(전) 2025-07-09	경상북도 의성군 춘산면 사미리 72 [농지취득자격증명]	15,512,000원 2,607,000원 유찰 / 5회
2024타경11073(1) 토지(전) 2025-07-09	경상북도 의성군 춘산면 신흥리 196 [농지취득자격증명]	70,525,000원 49,368,000원 유찰 / 1회
2024타경10728(1) 토지(전) 2025-07-16	경상북도 의성군 춘산면 금오리 452 [농지취득자격증명]	13,760,800원 4,720,000원 유찰 / 3회

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