사건번호 2024 타경 56를 말씀해 주세요

사건번호 대구지방법원 상주지원 2024 타경 56 (2)

소재지 경상북도 예천군 감천면 유리 26-1

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 2,045.2 평

매각기일 2025-05-13

감정가 198,297,000원

최저입찰가 47,611,000원 (감정가의 24%)

입찰보증금 (10%) 4,761,100원

청구금액 130,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-14 198,297,000 유찰

2 2025-02-11 138,808,000 유찰

3 2025-03-11 97,166,000 유찰

4 2025-04-08 68,016,000 유찰

5 2025-05-13 47,611,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유리 26-1 전 5250㎡
(1,588.13평)

유리 27 전 1511㎡
(457.08평)

[감정평가 요약] 본건 기호(1) 토지는 경상북도 예천군 감천면 유리 소재 "신라식물원" 남서측 인근 및 기호(2),(3) 토지는 북동측 인근에 위치/농림지역/주거지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 토지는 경상북도 예천군 감천면 유리 소재 "신라식물원" 남서측 인근 및 기호(2),(3) 토지는 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "자연림" 상태입니다.
기호(2),(3): 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완겨사지대 내 위치하며, "답" 으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1): 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2): 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 기호(2)를 경유하여 진입가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(고속도로, 국도 지방도로부터 직선거리 200m 이내), 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내), 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역(2020-12-29)(신골천)입니다.
기호(2),(3): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내)입니다.
[제시외 물건] ㅡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: 기호(1) 토지는 인접토지와 경계상에 분묘가 목측되나, 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2019년4월24일 근저당권
84,000,000원 말소기준

3 2022년3월22일 근저당권
130,000,000원 말소

4 2024년1월25일 임의경매
말소

5 2024년7월29일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록3은 지적도상 맹지.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/주거지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지
본건 기호(1) 토지는 경상북도 예천군 감천면 유리 소재 "신라식물원" 남서측 인근 및 기호(2),(3) 토지는 북동측 인근에 위치

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 22 172110463
57389689 35
3.6

6개월 39 161849156
65253012 44
3.2

12개월 57 141405048
62486212 45
3.1

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	대구지방법원 상주지원 2024 타경 56 (2)
소재지	경상북도 예천군 감천면 유리 26-1
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 2,045.2 평
매각기일	2025-05-13
감정가	198,297,000원
최저입찰가	47,611,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	(10%) 4,761,100원
청구금액	130,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-14	198,297,000	유찰
2	2025-02-11	138,808,000	유찰
3	2025-03-11	97,166,000	유찰
4	2025-04-08	68,016,000	유찰
5	2025-05-13	47,611,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유리 26-1	전	5250㎡ (1,588.13평)
토지	유리 27	전	1511㎡ (457.08평)
[감정평가 요약] 본건 기호(1) 토지는 경상북도 예천군 감천면 유리 소재 "신라식물원" 남서측 인근 및 기호(2),(3) 토지는 북동측 인근에 위치/농림지역/주거지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 [위치/주위환경] 본건 기호(1) 토지는 경상북도 예천군 감천면 유리 소재 "신라식물원" 남서측 인근 및 기호(2),(3) 토지는 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다. [교통상황] 본건까지 소형차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. [이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "자연림" 상태입니다. 기호(2),(3): 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완겨사지대 내 위치하며, "답" 으로 이용중입니다. [도로상태] 기호(1): 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2): 서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 기호(2)를 경유하여 진입가능합니다. [토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(고속도로, 국도 지방도로부터 직선거리 200m 이내), 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내), 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역(2020-12-29)(신골천)입니다. 기호(2),(3): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거지역 200m 이내)입니다. [제시외 물건] ㅡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 기호(1) 토지는 인접토지와 경계상에 분묘가 목측되나, 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2019년4월24일	근저당권	84,000,000원	말소기준
3	2022년3월22일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2024년1월25일	임의경매		말소
5	2024년7월29일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	22	172110463 57389689	35 3.6
6개월	39	161849156 65253012	44 3.2
12개월	57	141405048 62486212	45 3.1