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사건번호 2022 타경 1933를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 1933를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2022 타경 1933 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 진천군 덕산읍 대월로 127, 404동 2층204호 (모아엘가더테라스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.6 평 / 건물 28.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-26 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 531,000,000원 |
| 최저입찰가 | 339,840,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 33,984,000원 |
| 청구금액 | 128,074,318원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-15 | 531,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-19 | 424,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-26 | 339,840,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대월로 127 | 36353.3 분의 67.9736 | 67.973㎡ (20.56평) |
| 건물 |
대월로 127 | 2층204호 (모아엘가더테라스) 철근콘크리트구조 | 94.783㎡ (28.67평) |
| [감정평가 요약]
충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "모아엘가더테라스" 아파트임. 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "모아엘가더테라스" 아파트임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황 양호시 됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 중 제2층 제204호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감등창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 아파트로 이용 중임. [도로상태] 본건 단지내 도로는 공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중로2-46)(접합)가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-28)(서전유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-28)(진천상신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-02-28)(진천상신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년3월14일 |
근저당권 |
170,760,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월27일 |
근저당권 |
192,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월23일 |
가압류 |
14,185,539원 | 말소 |
| 5 | 2022년4월27일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2022년5월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2022년5월30일 |
가압류 |
48,901,009원 | 말소 |
| 8 | 2022년6월9일 |
가압류 |
4,685,682원 | 말소 |
| 9 | 2022년7월12일 |
가압류 |
20,262,140원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조
충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "모아엘가더테라스" 아파트임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 531,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 128,074,318원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.11.12] 승계인 더OOOOOOOOOOOOO OOOO 당사자표시 변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7 | 354400000 234078573 |
76 2 |
| 6개월 | 27 | 250566667 188702484 |
80 1.8 |
| 12개월 | 62 | 258650000 202169657 |
80 1.6 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경61970(1) 아파트 2025-04-02 |
충청북도 진천군 덕산읍 대하로 114, 110동 7층701호 (충북혁신도시아모리움내안애아파트) [임차권등기] | 380,000,000원 124,518,000원 유찰 / 5회 |
