사건번호 2024 타경 395를 말씀해 주세요

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-15	31,464,000	유찰
2	2025-02-26	22,025,000	유찰
3	2025-04-02	15,418,000	유찰
4	2025-05-08	10,793,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈곡리 280-13	임야	456㎡ (137.94평)
[감정평가 요약] 경기도 파주시 법원읍 갈곡리 소재 "갈곡리마을회관" 북측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 [위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 법원읍 갈곡리 소재 "갈곡리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. [이용상태] 급경사의 부정형 토지로서 현황 자연림 상태임. [도로상태] 지적상 맹지이며, 인접필지를 통하여 진출입 가능함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] 본건 토지 및 본건 토지와 인접한 토지 경계부분에 수기의 분묘가 확인되는바 본건 내 소재여부는 경계확인이 필요할 것으로 판단되며, 그외 지상에서 육안으로 확인 가능한 분묘는 발견치 못하였으나, 본건 지목이 임야인 점을 고려할때 경매참가시 재확인이 요구됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3	2016년9월2일	근저당권	22,500,000원	말소기준
4	2024년1월22일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.지적상 맹지임. 2.본건 토지 및 본건 토지와 인접한 토지 경계부분에 수기의 분묘가 확인되는 바, 본건 내 소재여부는 경계확인이 필요할 것으 로 판단됨. 3.본건 토지와 인근 건물의 경계 부분에 옹벽이 설치되어 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	757,314,658원 261,428,983원	38% 3.2회
6개월	16건	585,833,068원 207,200,425원	44% 2.8회
12개월	29건	710,139,421원 318,926,228원	57% 2.6회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건