사건번호 2024 타경 17840를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 홍성지원 2024 타경 17840 (1)
소재지	충청남도 서천군 장항읍 화천리 307-7
부동산 종류	일반상가
경매대상	건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 136.8 평 / 건물 138.3 평
매각기일	2025-01-14
감정가	783,829,150원
최저입찰가	783,829,150원 (감정가의 100%)
입찰보증금	(10%) 78,382,915원
청구금액	174,428,493원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-14	783,829,150	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화천리 307-7	답	3㎡ (0.91평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-4	답	13.67㎡ (4.14평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-3	대	72㎡ (21.78평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-8	주차장	118㎡ (35.70평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-9	주차장	88.33㎡ (26.72평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-12	답	42.33㎡ (12.80평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-2	대	108.33㎡ (32.77평) 3분의 1 지분 전부
	화천리 307-6	주차장	6.67㎡ (2.02평) 3분의 1 지분 전부
건물	장항로91번길 42	1층 근린생활시설	156㎡ (47.19평)
	장항로91번길 42	1층 근린생활시설	68㎡ (20.57평)
	장항로91번길 42	2층 근린생활시설	233.14㎡ (70.52평)
[감정평가 요약] 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조 [위치/주위환경] 충청남도 서천군 장항읍 화천리 소재 "장항공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [이용상태] 일련번호 1) : 현황 "도로 등"으로 이용중임. 일련번호 2) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임. 일련번호 3) : 대체로 사다리형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임. 일련번호 4,11) : 일단의 가장형 평지로서, 현황 "상업용건부지 등"으로 이용중임. 일련번호 5) : 대체로 가장형 평지로서, 현황 "주차장 등" 으로 이용중임. 일련번호 6) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임. 일련번호 7) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임. 일련번호 8) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "상업용건부지 등"으로 이용중임. 일련번호 9) : 대체로 가장형 평지로서, 현황 "상업나지 등" 상태임. 일련번호 13) : 대체로 부정형 평지로서, 현황 "주차장 등"으로 이용중임. [도로상태] 일련번호 1,2,4,6,7,9,11,13) : 서측으로 노폭 약 4m 포장도로 및 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. 일련번호 3,5,8 : 서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함. [토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 4) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 5) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 6) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 7) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 8) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 9) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-08), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 11) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 13) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>. [제시외 물건] --. [공부와의 차이] 일련번호 1 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 일련번호 2,9 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "상업나지 등" 상태임. 일련번호 5 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "주차장 등" 으로 이용중임. [참고사항] --. [건물구조] 일련번호 10) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 미장스톤 및 커튼월 등 마감임. 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부 인테리어, 타일 등 마감임. 창호 : 샤시창호 등임. 일련번호 12) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 치장타일 등 마감임. 내벽 : 페인팅 등 마감임. 창호 : 샤시창호 및 강화유리 등 마감임. [이용상태] 일련번호 10) : 근린생활시설 등으로 이용중임. 일련번호 12) : 근린생활시설 등으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. [부합물/종물] --. [공부와의 차이] --. [참고사항] --.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-.일괄매각, 목록 7. 지상의 컨테이너 1동 매각 제외함. -.일괄매각이므로 공유자 우선매수권 행사할 수 없음. -.목록 1. 현황 '도로 등', 목록 2,7,9. 현황 '상업나지 등', 목록 4,11. 현황 '상업용건부지 등', 목록 6,13 현황 '주차장 등'으로 각 이용 중임. -.목록 1,2,4,6,7,9,11,13.은 서측으로 노폭 약 4m포장도로 및 북측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함. -.목록 10.근린생활시설등으로 이용중임.