사건번호 2024 타경 74652를 말씀해 주세요


사건번호	의정부지방법원 2024 타경 74652 (1)
소재지	경기도 양주시 남면 신암리 산49
부동산 종류	임야
경매대상	토지지분매각
면 적	토지 8,700.0 평
매각기일	2025-09-16
감정가	488,925,610원
최저입찰가	40,265,000원 (감정가의 8%)
입찰보증금	(10%) 4,026,500원
청구금액	0원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-14	488,925,610	유찰
2	2025-02-18	342,248,000	유찰
3	2025-03-25	239,574,000	유찰
4	2025-04-29	167,702,000	유찰
5	2025-06-02	117,391,000	유찰
6	2025-07-08	82,174,000	유찰
7	2025-08-12	57,522,000	유찰
8	2025-09-16	40,265,000	매각
낙찰가 40,270,000원 (8%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신암리 산49	임야	28760.33㎡ (8,700.00평) 3분의1 지분전부
[감정평가 요약] 경기도 양주시 남면 신암리 소재 "신암1리회관" 북서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 신암리 소재 "신암1리회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행상태 및 배차간격 등으로 보아 제반 대중교통사정은 대체로 보통시됩니다. [이용상태] 본건 기호(1)-(3)는 남서측으로 하향 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태입니다. 본건 기호(4)는 북서측으로 하양 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태입니다. [도로상태] 기호(1)-(4)는 지적상 맹지입니다. [토지이용계획] 기호 1)농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 해당지번중 7554㎡전원개발사업구역전원개발사업구역(전원개발촉진법). 기호 2)농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 3)보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,남면55), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. [제시외 물건] 본건 기호(1) 지상에 한국전력공사의 철탑 및 송전선이 소재하는 바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가하였습니다. 기호(1) 지상에 후첨 지적개황도와 같이 한국전력공사의 철탑 및 송전선이 소재하는바, 이는 목측에 의거 개략적으로 도시한 것으로서 정확한 위치 및 면적 등은 측량등이 필요할 것으로 사료됩니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 본건의 임대관계는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 별도의 임대관계서류는 구비치 못하였으니 경매진행시 재확인 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	말소/인수
1	2009년8월20일	지상권	인수
2	2009년8월20일	지상권	인수
3	2012년10월17일	가처분	인수
4	2013년7월23일	지상권	인수
5	2013년7월23일	지상권	인수

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
을구 1번 지상권 및 2번, 3번, 4번 구분지상권은 말소대상이 아님
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1) 지적도상 맹지임 2) 매각가격은 공법상의 제한 정도를 감안한 금액임

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	488,140,414원 201,779,635원	34% 3.8회
6개월	11건	698,793,248원 275,719,701원	37% 3.6회
12개월	21건	587,008,556원 277,036,585원	51% 2.9회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2025타경72496(1) 임야 2026-02-24	경기도 양주시 남면 경신리 산13-2 [분묘기지권,법정지상권]	105,862,550원 51,873,000원 유찰 / 4회
2025타경764(1) 임야 2026-03-19	경기도 양주시 남면 황방리 산6 [분묘기지권]	446,263,650원 218,670,000원 유찰 / 2회

☎ 전화걸기 PC화면보기