사건번호 2024 타경 638를 말씀해 주세요


사건번호	전주지방법원 남원지원 2024 타경 638 (1)
소재지	전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 210
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 334.0 평 / 건물 77.2 평
매각기일	2025-04-28
감정가	259,883,920원
최저입찰가	89,140,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 8,914,000원
청구금액	200,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-13	259,883,920	유찰
2	2025-02-17	181,919,000	유찰
3	2025-03-24	127,343,000	유찰
4	2025-04-28	89,140,000	매각
낙찰가 120,030,000원 (46%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마하리 210	대	660㎡ (199.65평)
토지	마하리 210-2	답	444㎡ (134.31평)
건물	원흥길 11-26	단층 단독주택	94.72㎡ (28.65평)
제시외건물	마하리 210	수목 등	㎡
	원흥길 11-26	다용도실	20.6㎡ (6.23평)
	마하리 210-2	창고	70㎡ (21.18평)
	마하리 210-2	창고	70㎡ (21.18평)
[감정평가 요약] 전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 소재 "원흥마을" 내에 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 [위치/주위환경] 전북특별자치도 장수군 산서면 마하리 소재 "원흥마을" 내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. 기호(3) : 부정형 토지로 현황 "주택 부속토지"임. [도로상태] 기호(1),(3) : 북측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임. [제시외 물건] - 기호(3)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄴ),(ㄷ) 소재하고 있음. - 기호(1),(3)지상 및 경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목 등 (소나무 등, 조경연못 및 조경석 일체) 소재하고 있음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 인접지와 지적경계 불분명한바, 제시외수목의 수량은 개략적으로 산정하였음. - 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 저온저장고 소재하고 있음. [건물구조] 기호(2) 벽돌구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 페인팅마감, 타일붙임 등. 내 벽 : 벽지붙임, 황토벽돌쌓기 등. 창 호 : 샷시창호임. [이용상태] 기호(2) : 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년9월19일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2021년4월26일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2023년5월12일	압류		말소
5	2023년10월20일	가압류	200,000,000원	말소
6	2023년12월1일	압류		말소
7	2024년1월4일	가압류	12,984,400원	말소
8	2024년1월11일	가압류	7,400,000원	말소
9	2024년3월13일	가압류	47,408,251원	말소
10	2024년7월5일	가압류	5,376,290원	말소
11	2024년7월5일	임의경매		말소
12	2024년8월28일	가압류	29,964,937원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년9월19일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2021년4월26일	근저당권	200,000,000원	말소
4	2023년10월20일	가압류	200,000,000원	말소
5	2023년11월9일	압류		말소
6	2023년12월1일	압류		말소
7	2024년1월4일	가압류	12,984,400원	말소
8	2024년1월11일	가압류	7,400,000원	말소
9	2024년3월19일	가압류	47,408,251원	말소
10	2024년7월5일	가압류	5,376,290원	말소
11	2024년7월5일	임의경매		말소
12	2024년7월30일	가압류	600,000,000원	말소
13	2024년8월28일	가압류	29,964,937원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 목록3의 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
일괄매각, 목록2의 제시외 건물 포함, 제시외 수목 및 조경석 포함, 목록3의 제시외건물 및 저온창고는 제외함, 목록3은 농지 취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록3의 최저매각가격은 제시외 건물의 소재로 토지가 제한받는 가액임.