사건번호 2024 타경 61694를 말씀해 주세요


사건번호	청주지방법원 2024 타경 61694 (1)
소재지	충청북도 증평군 증평읍 증평리 185
부동산 종류	주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 60.8 평 / 건물 22.4 평
매각기일	2025-04-24
감정가	119,871,000원
최저입찰가	61,374,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 6,137,400원
청구금액	24,751,532원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-09	119,871,000	유찰
2	2025-02-13	95,897,000	유찰
3	2025-03-20	76,718,000	유찰
4	2025-04-24	61,374,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증평리 185	대	201㎡ (60.80평)
건물	중앙로8길 37-1	단층 주택	49.47㎡ (14.96평)
제시외건물	중앙로8길 37-1	가추	11.9㎡ (3.60평)
	중앙로8길 37-1	창고	1.95㎡ (0.59평)
	중앙로8길 37-1	창고	5.6㎡ (1.69평)
	중앙로8길 37-1	견사	5㎡ (1.51평)
[감정평가 요약] 충청북도 증평군 증평읍 증평리 소재 "증평초등학교" 서쪽 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/기와지붕 [위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 증평읍 증평리 소재 "증평초등학교" 서쪽 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨. [이용상태] 본건은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 남동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접하나, 실제 진출입은 인접지(증평리 184번지)를 통하여 하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(증평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. [제시외 물건] 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉣이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 조경수가 소재하나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 본건 일련번호 2) : 시멘블록조 시멘기와지붕 단층 건물로외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지, 타일 마감 등. 바닥: 장판지, 목재, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 이중창임. [이용상태] 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠ - ㉣이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 건물에 부속물 형태로 소재하는 데크부분은 단독의 효용가치가 희박하고 건물과 불가분의 관계인 점 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2022년5월2일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2024년2월6일	압류		말소
4	2024년6월17일	가압류	101,227,522원	말소
5	2024년7월22일	가압류	23,741,180원	말소
6	2024년8월2일	가압류	3,951,291원	말소
7	2024년10월8일	강제경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2022년5월2일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2022년6월29일	압류		말소
4	2024년2월6일	압류		말소
5	2024년6월17일	가압류	101,227,522원	말소
6	2024년7월22일	가압류	23,741,180원	말소
7	2024년8월2일	가압류	3,951,291원	말소
8	2024년10월8일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로/기와지붕
충청북도 증평군 증평읍 증평리 소재 "증평초등학교" 서쪽 인근에 위치

입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-24입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 119,871,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,751,532원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	217,032,400원 250,000,000원	115% 0회
12개월	1건	217,032,400원 250,000,000원	115% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경5151(1) 주택 2025-06-03	충청북도 증평군 증평읍 덕상리 434-1	406,581,530원 260,212,000원 유찰 / 2회
2024타경4677(1) 주택 2025-06-04	충청북도 증평군 증평읍 내성리 516-1	171,775,330원 109,936,000원 유찰 / 2회
2024타경5656(1) 주택 2025-06-04	충청북도 증평군 증평읍 증평리 227-1	268,219,740원 171,660,000원 유찰 / 2회

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