사건번호 2022 타경 4714를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2022 타경 4714 (2)
소재지	전라남도 순천시 서면 판교리 23-3
부동산 종류	펜션(캠핑장)
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,290.3 평 / 건물 63.5 평
매각기일	2025-05-26
감정가	226,773,620원
최저입찰가	101,595,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 10,159,500원
청구금액	506,277,589원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-06	226,773,620	유찰
2	2025-02-24	158,742,000	유찰
3	2025-04-07	126,994,000	유찰
4	2025-05-26	101,595,000	매각
낙찰가 105,000,000원 (46%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	판교리 23-3	대	969㎡ (293.12평)
	판교리 23-6	도로	222㎡ (67.16평)
	판교리 23-7	도로	128㎡ (38.72평)
	판교리 산84-17	임야	6572㎡ (1,988.03평)
	판교리 산84-19	임야	2986㎡ (903.27평)
건물	고룡길 30	단층 근린생활시설	52㎡ (15.73평)
	고룡길 30	단층 근린생활시설	49㎡ (14.82평)
	고룡길 30	단층 펜션	45.5㎡ (13.76평)
	고룡길 30	단층 화장실	6.12㎡ (1.85평)
	고룡길 30	단층 보일러실	3㎡ (0.91평)
제시외건물	판교리 23-3	정원수	식㎡ (0.00평)
	판교리 23-3	방등	20.9㎡ (6.32평)
	판교리 23-3	방등	18㎡ (5.45평)
	판교리 23-3	휴게실	15.5㎡ (4.69평)
	판교리 23-7	관정	식㎡ (0.00평)
[감정평가 요약] 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 북동측 근거리에 위치/농림지역/보전산지/판넬지붕/철골조 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 북동측 근거리에 위치하며 주변은 임야와농경지 등으로 형성된 고속도로 주변 산간지대임. [교통상황] 본건 북측까지 차량 등의 진입이 가능하며 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 기호1,2: 부정형의 완경사지로 지목상 전이나 장기간 휴경지 상태로 소나무 등이 자생하고 있는 자연림 상태이며, 기호2 지상에 사용하지 않은 토굴이 있음. 기호3: 부정형의 완경사지로 석축을 이용 계단식 대지로 조성 건물부지로 이용함. 기호4,5: 부정형의 평지로 도로로 이용하며, 기호5 일부 지상에는 지하수 관정이 소재함. 기호6,7: 부정형의 급경사지로 소나무 등이 자생하고 있는 자연림임. [도로상태] 기호3 토지는 북측으로 골목길과 접하며 기호4,5 토지는 골목길의 일부임. [토지이용계획] 기호1,3: 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 기호2,5: 농림지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 준보전산지. 기호4,6: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지. 기호7: 농림지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 도로구역, 임업용산지, 준보전산지. [제시외 물건] 별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)건물이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -임대관계: 미상. -기호3 지상에 노송, 동백, 꽝꽝이, 수국, 철죽, 매화, 구지뽕나무 등의 관상수가 있고 기호5 지상에 관정이 있어 평가함. -기호2 지상의 토굴(약 24㎡)은 장기간 사용하지 않고 있어 일부 벽체 등이 파손된 상태 인바 토지에 포함평가함. [건물구조] 기호(8-가,9-나,10-다,10-마): 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층, 기호(10-라):경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 목재무늬 싸이딩판넬 등 마감, 내 벽: 내부 목재 및 벽지, 타일 등 마감, 창 호: 하이새시창호. [이용상태] 기호(8-가,9-나)는 공부상 제1종근린생활시설, 기호(10-다,10-라,10-마)는 공부상 단독주택, 화장실, 보일러실이나 현재 공실, 공가상태임. [설비내역] 기호(8-가,9-나,10-다)는 일반적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비 등. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] -제시목록 및 일반건축물대장상 기호(8-가,9-나,10-다,10-마)는 각각 판넬지붕이나 현 판넬위 아스팔트슁글지붕임. -기호(10-다) 건물은 제시목록상 면적 45.5㎡이고 건축물대장총괄표제부(갑)상 면적 54.62㎡이나 현황 및 건축물현황도상 면적 45.5㎡이 타당한 것으로 보여 제시목록상 면적으로 사정평가함. [참고사항] 건물은 폐문부재로 내부상태를 확인하지 못하고 기 평가한 감정평가서를 참고하여 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2017년11월7일	근저당권	42,000,000원	말소기준
3	2017년11월7일	근저당권	314,400,000원	말소
4	2017년11월7일	근저당권	162,000,000원	말소
5	2022년9월23일	가압류	19,153,988원	말소
6	2022년9월30일	가압류	43,122,042원	말소
7	2022년10월4일	가압류	237,924,110원	말소
8	2022년11월8일	임의경매		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2017년9월18일	근저당권	314,400,000원	말소기준
3	2017년9월18일	근저당권	162,000,000원	말소
4	2017년9월18일	근저당권	42,000,000원	말소
5	2022년9월23일	가압류	19,153,988원	말소
6	2022년9월30일	가압류	43,122,042원	말소
7	2022년10월4일	가압류	237,924,110원	말소
8	2022년11월8일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항
일괄매각. 목록 3번 수목 포함. 목록 5번 관정 포함. 제시외 건물 매각에서 제외