사건번호 2022 타경 4714를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 순천지원 2022 타경 4714 (1)
소재지	전라남도 순천시 서면 판교리 23-1
부동산 종류	전
경매대상	토지매각
면 적	토지 907.5 평
매각기일	2025-05-26
감정가	49,470,000원
최저입찰가	22,162,000원 (감정가의 45%)
입찰보증금	(10%) 2,216,200원
청구금액	506,277,589원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-06	49,470,000	유찰
2	2025-02-24	34,629,000	유찰
3	2025-04-07	27,703,000	유찰
4	2025-05-26	22,162,000	매각
낙찰가 23,265,000원 (47%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	판교리 23-1	전	2265㎡ (685.16평)
토지	판교리 23-2	전	735㎡ (222.34평)
제시외건물	판교리 23-1	창고등	42.7㎡ (12.92평)
[감정평가 요약] 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 북동측 근거리에 위치/농림지역/보전산지/판넬지붕/철골조 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 판교리 소재 북동측 근거리에 위치하며 주변은 임야와농경지 등으로 형성된 고속도로 주변 산간지대임. [교통상황] 본건 북측까지 차량 등의 진입이 가능하며 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 기호1,2: 부정형의 완경사지로 지목상 전이나 장기간 휴경지 상태로 소나무 등이 자생하고 있는 자연림 상태이며, 기호2 지상에 사용하지 않은 토굴이 있음. 기호3: 부정형의 완경사지로 석축을 이용 계단식 대지로 조성 건물부지로 이용함. 기호4,5: 부정형의 평지로 도로로 이용하며, 기호5 일부 지상에는 지하수 관정이 소재함. 기호6,7: 부정형의 급경사지로 소나무 등이 자생하고 있는 자연림임. [도로상태] 기호3 토지는 북측으로 골목길과 접하며 기호4,5 토지는 골목길의 일부임. [토지이용계획] 기호1,3: 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 기호2,5: 농림지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 준보전산지. 기호4,6: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지. 기호7: 농림지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 도로구역, 임업용산지, 준보전산지. [제시외 물건] 별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)건물이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -임대관계: 미상. -기호3 지상에 노송, 동백, 꽝꽝이, 수국, 철죽, 매화, 구지뽕나무 등의 관상수가 있고 기호5 지상에 관정이 있어 평가함. -기호2 지상의 토굴(약 24㎡)은 장기간 사용하지 않고 있어 일부 벽체 등이 파손된 상태 인바 토지에 포함평가함. [건물구조] 기호(8-가,9-나,10-다,10-마): 경량철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층, 기호(10-라):경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 목재무늬 싸이딩판넬 등 마감, 내 벽: 내부 목재 및 벽지, 타일 등 마감, 창 호: 하이새시창호. [이용상태] 기호(8-가,9-나)는 공부상 제1종근린생활시설, 기호(10-다,10-라,10-마)는 공부상 단독주택, 화장실, 보일러실이나 현재 공실, 공가상태임. [설비내역] 기호(8-가,9-나,10-다)는 일반적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비 등. [부합물/종물] 없 음. [공부와의 차이] -제시목록 및 일반건축물대장상 기호(8-가,9-나,10-다,10-마)는 각각 판넬지붕이나 현 판넬위 아스팔트슁글지붕임. -기호(10-다) 건물은 제시목록상 면적 45.5㎡이고 건축물대장총괄표제부(갑)상 면적 54.62㎡이나 현황 및 건축물현황도상 면적 45.5㎡이 타당한 것으로 보여 제시목록상 면적으로 사정평가함. [참고사항] 건물은 폐문부재로 내부상태를 확인하지 못하고 기 평가한 감정평가서를 참고하여 평가하였음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2015년7월23일	근저당권	42,000,000원	말소기준
3	2016년6월7일	근저당권	314,400,000원	말소
4	2017년1월20일	근저당권	162,000,000원	말소
5	2022년9월23일	가압류	19,153,988원	말소
6	2022년9월30일	가압류	43,122,042원	말소
7	2022년10월4일	가압류	237,924,110원	말소
8	2022년10월11일	압류		말소
9	2022년11월8일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1.일괄매각, 수목 포함 2.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급을 위해서는 농지복구계획이 필요하다는 서면장의 사실조회 회신이 있으므 로 매수신청시 해당관서에 미리 확인할 것, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,131,000원 1,140,000원	101% 1회
6개월	1건	1,131,000원 1,140,000원	101% 1회
12개월	6건	835,432,547원 450,438,350원	65% 2.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경60940(1) 전 2026-02-09	전라남도 순천시 서면 구만리 559-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]	92,928,000원 6,895,000원 유찰 / 12회

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