사건번호 2024 타경 1539를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 1539 (3)
소재지	전라남도 신안군 지도읍 당촌리 1686-121
부동산 종류	토지(유지)
경매대상	토지매각
면 적	토지 800.4 평
매각기일	2025-07-21
감정가	44,982,000원
최저입찰가	16,122,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금	(10%) 1,612,200원
청구금액	291,182,347원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-06	44,982,000	유찰
2	2025-03-10	31,487,000	유찰
3	2025-04-21	25,190,000	유찰
4	2025-06-09	20,152,000	유찰
5	2025-07-21	16,122,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당촌리 1686-121	유지	2646㎡ (800.42평)
[감정평가 요약] 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 소재 장도마을 남서측 인근[일련번호 1) - 4), 9)] 및 남측 인근[일련번호 6) - 9)]에 위치/생산관리지역/철골조 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 소재 장도마을 남서측 인근[일련번호 1) - 4), 9)] 및 남측 인근[일련번호 6) - 9)]에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. [이용상태] 일련번호 1), 2), 9) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 3) 사다리 평지이며, 답 및 일부 구거임. 일련번호 4) 사다리 평지이며, 답 및 일부 유지임. 일련번호 5) 부정형 평지이며, 창고용지임. 일련번호 7) 사다리 평지이며, 양식장부지임. 일련번호 8) 부정형 평지이며, 도로임. [도로상태] 일련번호 1), 2), 9) 맹지임. 일련번호 3), 4) 세로(불)임. 일련번호 5) 동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 남측 및 동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 8) 본건을 관통하여 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. [토지이용계획] 일련번호 1), 3), 4) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2), 5), 7) - 9) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 일련번호 5) 지상에 이동 설치가 가능한 컨테이너박스 1동 및 저온창고 1동이 소재함. 일련번호 7) 지상에 이동 설치가 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. 일련번호 9) 지상에 이동 설치가 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. [공부와의 차이] 본건 일련번호 3)은 공부상 지목이"답"이나, 현황은"답 및 일부 구거", 일련번호 4)는 공부상 지목이"유지"이나, 현황은"답 및 일부 유지"이며, 일련번호 8)는 공부상 지목이"염전"이나, 현황은"도로"이며, 일련번호 1), 2), 9)는 장기간 휴경지 상태로서 지상에 잡목 등이 자생중임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 일련번호 6-가) 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. [이용상태] 일련번호 6-가) 창고 및 숙소임. [설비내역] 일련번호 6-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. [부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 판넬조 기타지붕 단층, 양식장 약 758.2㎡임. 제시외건물 ㄴ) 파이프조 기타지붕 단층, 기계실 약 21㎡임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년11월7일	근저당권	52,000,000원	말소기준
3	2023년11월7일	근저당권	16,800,000원	말소
4	2023년11월7일	근저당권	31,200,000원	말소
5	2023년12월21일	가압류	50,508,073원	말소
6	2023년12월21일	가압류	286,212,391원	말소
7	2023년12월28일	가압류	29,750,000원	말소
8	2024년4월19일	강제경매		말소
9	2024년5월17일	가압류	26,293,401원	말소
10	2024년5월21일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	467,439,830원 284,495,000원	61% 2.5회
6개월	14건	462,842,841원 308,387,071원	73% 1.8회
12개월	19건	389,211,334원 250,607,532원	67% 2.2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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