사건번호 2024 타경 145를 말씀해 주세요

사건번호 창원지방법원 진주지원 2024 타경 145 (2)

소재지 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 1238-5

종류/대상 토지(잡종지) / 토지매각

면 적 토지 88.0 평

매각기일 2025-05-12

감정가 131,823,000원

최저입찰가 67,493,000원 (감정가의 51%)

입찰보증금 (10%) 6,749,300원

청구금액 222,062,877원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-06 131,823,000 유찰

2 2025-02-17 105,458,000 유찰

3 2025-03-31 84,366,000 유찰

4 2025-05-12 67,493,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥산리 1238-5 잡종지 291㎡
(88.03평)

제시외건물
옥산리 1238-5 창고 등 32.8㎡
(9.92평)

[감정평가 요약] 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "신촌마을" 서측 인근에 기호(1,2), 옥산리 소재 "정동마을" 내 기호(3)이 각각 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "신촌마을" 서측 인근에 기호(1,2), 옥산리 소재 "정동마을" 내 기호(3)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2) : 공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 경계구분 없이 답으로 이용중임.
기호(3) : 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주거나지 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 서측으로 지적도상 도로(옥산리 710-2, 도로)가 소재하나, 서측 지적도상 도로를 통한 접근은 곤란한 상태임.
기호(2) : 북동측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로가 소재함.
기호(3) : 북동측으로 노폭 6-7 미터 내외의 포장도로, 북서측 및 남서측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 기호(3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구(정동), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
[제시외 물건] 1) 기호(3) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외물건 기호(ㄱ)(창고 등)이 소재함.
2) 기호(3) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 타인소유(정영만氏)로 탐문조사되는 제시외물건 기호(ㄴ)(차고)는 평가대상에서 제외하였으며, 제시외물건 기호(ㄴ)의 구조, 이용상황, 이설 가능성 등을 고려할 때 토지의 가격형성에 미치는 영향이 미미한 점 등을 고려하여 해당 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

■ 등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2012년9월13일 근저당권
300,000,000원 말소기준

3 2012년9월13일 지상권
말소

4 2024년1월10일 임의경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

-제시외물건[감정서상ㄱ 및 별지 '사진용지'상 (ㄴ)] 매각 제외

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역
경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "신촌마을" 서측 인근에 기호(1,2), 옥산리 소재 "정동마을" 내 기호(3)이 각각 위치

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 46,097,667원
21,429,333원 54%
4회

6개월 7건 283,947,359원
163,171,429원 52%
3.9회

12개월 12건 432,402,577원
260,243,534원 56%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

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사건번호	창원지방법원 진주지원 2024 타경 145 (2)
소재지	경상남도 진주시 문산읍 옥산리 1238-5
종류/대상	토지(잡종지) / 토지매각
면 적	토지 88.0 평
매각기일	2025-05-12
감정가	131,823,000원
최저입찰가	67,493,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 6,749,300원
청구금액	222,062,877원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-06	131,823,000	유찰
2	2025-02-17	105,458,000	유찰
3	2025-03-31	84,366,000	유찰
4	2025-05-12	67,493,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 1238-5	잡종지	291㎡ (88.03평)
제시외건물	옥산리 1238-5	창고 등	32.8㎡ (9.92평)
[감정평가 요약] 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "신촌마을" 서측 인근에 기호(1,2), 옥산리 소재 "정동마을" 내 기호(3)이 각각 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "신촌마을" 서측 인근에 기호(1,2), 옥산리 소재 "정동마을" 내 기호(3)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. [이용상태] 기호(1,2) : 공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 경계구분 없이 답으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 주거나지 상태임. [도로상태] 기호(1) : 서측으로 지적도상 도로(옥산리 710-2, 도로)가 소재하나, 서측 지적도상 도로를 통한 접근은 곤란한 상태임. 기호(2) : 북동측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로가 소재함. 기호(3) : 북동측으로 노폭 6-7 미터 내외의 포장도로, 북서측 및 남서측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. [토지이용계획] 기호(1,2) : 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 기호(3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구(정동), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). [제시외 물건] 1) 기호(3) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외물건 기호(ㄱ)(창고 등)이 소재함. 2) 기호(3) 지상에 별지‘사진용지’와 같이 타인소유(정영만氏)로 탐문조사되는 제시외물건 기호(ㄴ)(차고)는 평가대상에서 제외하였으며, 제시외물건 기호(ㄴ)의 구조, 이용상황, 이설 가능성 등을 고려할 때 토지의 가격형성에 미치는 영향이 미미한 점 등을 고려하여 해당 토지를 평가하였음. [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2012년9월13일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2012년9월13일	지상권		말소
4	2024년1월10일	임의경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	46,097,667원 21,429,333원	54% 4회
6개월	7건	283,947,359원 163,171,429원	52% 3.9회
12개월	12건	432,402,577원 260,243,534원	56% 3.4회