사건번호 2023 타경 113683를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 2023 타경 113683 (1)
소재지	경상남도 김해시 어방동 1069-13
부동산 종류	공장
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,000.0 평 / 건물 796.3 평
매각기일	2025-04-23
감정가	8,208,139,220원
최저입찰가	6,566,511,000원 (감정가의 80%)
입찰보증금	(10%) 656,651,100원
청구금액	6,536,988,424원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-08	8,208,139,220	유찰
	2025-02-12	6,566,511,000	변경
2	2025-04-23	6,566,511,000	매각
낙찰가 7,300,000,000원 (89%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어방동 1069-13	공장용지	3305.8㎡ (1,000.00평)
건물	김해대로2575번길 71	단층 공장	1188㎡ (359.37평)
	김해대로2575번길 71	1층	110.46 ㎡ (33.41평)
	김해대로2575번길 71	2층	99㎡ (29.95평)
	김해대로2575번길 71	3층	99㎡ (29.95평)
	김해대로2575번길 71	4층	64.62㎡ (19.55평)
	김해대로2575번길 71	1층	30.66㎡ (9.27평)
	김해대로2575번길 71	2층	29.82㎡ (9.02평)
	김해대로2575번길 71	단층 공장	975㎡ (294.94평)
제시외건물	김해대로2575번길 71	회의실	7.2㎡ (2.18평)
	김해대로2575번길 71	가추	10.5㎡ (3.18평)
	김해대로2575번길 71	창고	18㎡ (5.45평)
	김해대로2575번길 71	기계기구	㎡
[감정평가 요약] 경상남도 김해시 삼정동에 소재하는"삼정중학교"동측 인근에 위치/도시지역/일반공업지역 [위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 삼정동에 소재하는"삼정중학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. [이용상태] 사다리형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본 건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. [건물구조] 2-1) : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서,주기둥 : H-Beam : 500×200mm. 벽 체 : 문양콘크리트위 샌드위치판넬잇기 마감. 바 닥 : 에폭시 마감 등. 층 고 : 약 12M창 호 : 샤시창호 등임. 2-2) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,외벽 : 알루미늄복합판넬 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 및 타일 마감 등. 바닥 : 폴리싱타일 및 장판지 마감 등. 천장 : 텍스 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 2-3) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 천정 : 텍스 마감 등. 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임. 3) : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서,주기둥 : H-Beam : 500×200mm. 벽 체 : 문양콘크리트위 샌드위치판넬잇기 마감. 바 닥 : 에폭시 마감 등. 층 고 : 약 12M창 호 : 샤시창호 등임. [이용상태] 2-1) : 공장. 2-2) : 1층 : 사무실 등. 2층 : 사무실 등. 3층 : 연구실 등. 4층 : 회의실. 2-3) : 1층 : 사무실 등. 2층 : 사무실. 3) : 공장. [설비내역] 급배수·위생설비 등 [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1) 기호 2-2) 건물 4층은 2018.08.02.일자에 증축된 것으로 이를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) 본 건 기호 2-1), 3)의 건물의 차양 및 연결지붕은 종물 및 부합물 으로서 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년4월25일	근저당권	6,480,000,000원	말소기준
3	2018년9월6일	근저당권	1,220,000,000원	말소
4	2019년1월16일	근저당권	348,000,000원	말소
5	2019년9월20일	근저당권	840,000,000원	말소
6	2023년2월13일	가압류	79,865,683원	말소
7	2023년2월16일	가압류	40,810,000원	말소
8	2023년3월3일	압류		말소
9	2023년3월6일	가압류	18,861,400원	말소
10	2023년3월29일	가압류	480,397,847원	말소
11	2023년5월15일	가압류	184,517,800원	말소
12	2023년6월22일	가압류	18,897,551원	말소
13	2023년6월23일	가압류	336,403,031원	말소
14	2023년6월23일	가압류	87,998,833원	말소
15	2023년6월28일	가압류	39,270,000원	말소
16	2023년6월29일	가압류	26,952,145원	말소
17	2023년7월7일	가압류	200,000,000원	말소
18	2023년7월7일	가압류	5,618,495원	말소
19	2023년7월11일	가압류	1,274,225,000원	말소
20	2023년7월12일	가압류	42,060,853원	말소
21	2023년7월17일	가압류	119,611,781원	말소
22	2023년7월21일	가압류	29,480,000원	말소
23	2023년7월24일	가압류	54,021,983원	말소
24	2023년7월28일	가압류	21,077,178원	말소
25	2023년7월31일	가압류	7,251,830원	말소
26	2023년9월7일	압류		말소
27	2023년9월18일	압류		말소
28	2023년10월16일	압류		말소
29	2023년10월17일	가압류	1,936,336,729원	말소
30	2023년10월23일	가압류	371,223,000원	말소
31	2023년10월24일	가압류	100,000,000원	말소
32	2023년10월26일	압류		말소
33	2023년11월14일	임의경매		말소
34	2023년12월12일	가압류	448,159,670원	말소
35	2023년12월15일	가압류	9,919,700원	말소
36	2024년1월8일	가압류	5,087,852원	말소
37	2024년1월12일	가압류	48,621,060원	말소
38	2024년1월19일	가압류	23,892,830원	말소
39	2024년1월19일	압류		말소
40	2024년1월19일	가압류	17,043,589원	말소
41	2024년1월23일	가압류	12,652,000원	말소
42	2024년6월10일	가압류	22,143,141원	말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2018년4월25일	근저당권	6,480,000,000원	말소기준
3	2018년9월6일	근저당권	1,220,000,000원	말소
4	2019년1월16일	근저당권	348,000,000원	말소
5	2019년9월20일	근저당권	840,000,000원	말소
6	2023년2월13일	가압류	79,865,683원	말소
7	2023년2월16일	가압류	40,810,000원	말소
8	2023년3월6일	가압류	18,861,400원	말소
9	2023년3월29일	가압류	480,397,847원	말소
10	2023년5월4일	압류		말소
11	2023년6월22일	가압류	18,897,551원	말소
12	2023년6월23일	가압류	336,403,031원	말소
13	2023년6월23일	가압류	87,998,833원	말소
14	2023년6월28일	가압류	39,270,000원	말소
15	2023년6월29일	가압류	26,952,145원	말소
16	2023년7월5일	압류		말소
17	2023년7월7일	가압류	200,000,000원	말소
18	2023년7월11일	가압류	1,274,225,000원	말소
19	2023년7월12일	가압류	42,060,853원	말소
20	2023년7월12일	압류		말소
21	2023년7월17일	가압류	119,611,781원	말소
22	2023년7월21일	가압류	29,480,000원	말소
23	2023년7월24일	가압류	54,021,983원	말소
24	2023년7월28일	가압류	21,077,178원	말소
25	2023년7월31일	가압류	7,251,830원	말소
26	2023년9월7일	압류		말소
27	2023년10월17일	가압류	1,936,336,729원	말소
28	2023년10월23일	가압류	371,223,000원	말소
29	2023년10월24일	가압류	100,000,000원	말소
30	2023년10월26일	압류		말소
31	2023년11월14일	임의경매		말소
32	2023년12월12일	가압류	448,159,670원	말소
33	2023년12월15일	가압류	9,919,700원	말소
34	2024년1월12일	가압류	48,621,060원	말소
35	2024년1월19일	가압류	23,892,830원	말소
36	2024년1월23일	가압류	12,652,000원	말소
37	2024년9월20일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 26점(2-5~2-12, 2-14, 2-15, 2-17~2-32)은 소재불명, 1점(2-16)은 타인소유로 각 평가 및 매각에서 제외. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 2점(2-33, 2-34)은 감정평가 조사시점 당시 미가동 상태로서 정상적인 가동여 부가 불분명하나, 정상 작동이 가능한 상태를 상정하여 평가함. - 목록3 건물 내부에 제시외 기계기구(Die Spotting Press)가 설치되어 있으나, 소유권 유무를 확인하기 어려워(리스물건 추정) 평가 및 매각에서 제외함. - 목록2의 부속1 건물 4층은 2018. 8. 2.에 증축된 것을 감안하여 평가함. - 목록2, 3 건물의 차양 및 연결지붕은 건물에 포함하여 평가함. - 목록2 건물 내부에 벽체가 세워져 있어 공간이 2개로 나누어져 있음.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	1,290,709,750원 933,096,724원	68% 2.5회
6개월	49건	1,743,141,586원 1,257,944,233원	68% 2.5회
12개월	87건	1,886,877,888원 1,317,388,128원	67% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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