사건번호 2024 타경 52792를 말씀해 주세요


사건번호	춘천지방법원 2024 타경 52792 (1)
소재지	강원특별자치도 화천군 하남면 원천새싹길 28-8
부동산 종류	주택
경매대상	건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 16.5 평 / 건물 23.3 평
매각기일	2025-04-21
감정가	18,537,618원
최저입찰가	6,358,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 635,800원
청구금액	17,919,444원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-06	18,537,618	유찰
2	2025-02-10	12,976,000	유찰
3	2025-03-17	9,083,000	유찰
4	2025-04-21	6,358,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원천리 439-9	대	37.15㎡ (11.24평) 125분의 36 지분전부
토지	원천리 429-24	대	17.28㎡ (5.23평) 125분의 36 지분전부
건물	원천새싹길 28-8	단층 주택	49.07㎡ (14.84평)
제시외건물	원천새싹길 28-8	창고	4.8㎡ (1.45평)
	원천새싹길 28-8	화장실	9㎡ (2.72평) 125분의 36 지분전부
	원천새싹길 28-8	가추	14㎡ (4.24평)
[감정평가 요약] 강원특별자치도 화천군 하남면 원천리 소재 "원천초등학교" 서측 인근(지목 "대") 및 북동측 근거리에(지목 "임야") 각각 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 [위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 하남면 원천리 소재 "원천초등학교" 서측 인근(지목 "대") 및 북동측 근거리에(지목 "임야") 각각 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 기호(2),(3) : 본건까지 차량접근이 가능하고기호(4) : 인근 토지를 통하여 차량접근이 가능하며인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임. [이용상태] 기호(2),(3) 장방형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형 토지로서 자연림임. [도로상태] 기호(2),(3) : 본건 북동측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(4) : 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. [제시외 물건] 후첨 지적개황도 참고바람. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호(2),(3)은 단독주택 부지로 일단으로 이용중이며, 기타 임대관계는 미상임. [건물구조] 본건은 블럭조 함석지붕 단층 건으로서외벽 : 페인팅 마감 등내벽 : 페인팅, 벽지 마감 등창호 : 목재 및 알루미늄샷시 등임. [이용상태] 단독주택 구조로서 기준시점 현재 공가로 추정됨. [설비내역] 위생 및 급배수 시설 등은 폐문부재로 확인 불가임. [부합물/종물] 후첨 지적개황도 참고바람. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능
강원특별자치도 화천군 하남면 원천리 소재 "원천초등학교" 서측 인근(지목 "대") 및 북동측 근거리에(지목 "임야") 각각 위치

입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-21입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)