[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리에 위치하며, 부근은 주택, 공장 및근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주택 및 창고 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> [제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 철구조물 비닐하우스가 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 철구조물 비닐하우스의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 다수의 적재물이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 치장벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 건물은 주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물 1층은 귀 제시목록상 면적(99.3㎡)과 실측면적(112.6㎡)이 다소 상이한 바, 감정평가의 목적 등을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. 다만, 본건 건물 1층 면적의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 건물에는 2층 주택에서 내부 계단을 통해 출입가능한 중층 부분이 소재하는 바, 본건 건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 건물의 기존 난방설비(심야보일러)는 고장을 이유로 설비가 철거된 것으로 탐문 조사 되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.