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사건번호 2024 타경 4072를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 4072를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 4072 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 울산광역시 동구 화정동 156-33 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 53.0 평 / 건물 66.4 평 |
| 매각기일 | 2025-03-18 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 396,217,560원 |
| 최저입찰가 | 194,146,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,414,600원 |
| 청구금액 | 72,787,120원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-07 | 396,217,560 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-11 | 277,352,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-18 | 194,146,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
화정동 156-33 | 대 | 175.2㎡ (53.00평) |
| 건물 |
대송11길 41 | 1층 주택 | 102.24㎡ (30.93평) |
| 대송11길 41 | 2층 주택 | 75.94㎡ (22.97평) |
|
| 대송11길 41 | 단층 변소 | 2㎡ (0.61평) |
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| 제시외건물 |
대송11길 41 | 창고 등 | 14.4㎡ (4.36평) |
| 대송11길 41 | 창고 등 | 9.7㎡ (2.93평) |
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| 대송11길 41 | 보일러실 | 0.3㎡ (0.09평) |
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| 대송11길 41 | 창고 등 | 3㎡ (0.91평) |
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| 대송11길 41 | 발코니 등 | 12㎡ (3.63평) |
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| [감정평가 요약]
. 위치/
[위치/주위환경] .
[교통상황] . [이용상태] . [도로상태] . [토지이용계획] . [제시외 물건] . [공부와의 차이] . [참고사항] . |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2015년12월14일 |
근저당권
|
91,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월9일 |
임의경매
|
말소 | |
| 4 | 2024년7월22일 |
가압류
|
20,276,265원 | 말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2008년12월17일 |
전세권 |
50,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2015년12월14일 |
근저당권 |
91,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년4월4일 |
전세권 |
90,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월6일 |
전세권 |
48,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월22일 |
임차권설정 |
50,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월9일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2024년7월22일 |
가압류 |
20,276,265원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 지적 및 건물개황도에 나타나는 ㉠~㉤] |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 396,217,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,787,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2 | 308173500 94644500 |
31 4 |
| 6개월 | 3 | 273944920 89239667 |
33 4 |
| 12개월 | 7 | 261808613 119267714 |
46 3.1 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
