사건번호 2024 타경 26126를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 통영지원 2024 타경 26126 (2)
소재지	경상남도 거제시 거제면 소랑리 362-4
부동산 종류	토지(전)
경매대상	토지매각
면 적	토지 232.9 평
매각기일	2025-05-26
감정가	163,240,000원
최저입찰가	104,474,000원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 10,447,400원
청구금액	225,519,929원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-06	163,240,000	유찰
2	2025-02-10	130,592,000	유찰
	2025-03-17	104,474,000	변경
3	2025-05-26	104,474,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소랑리 362-4	전	770㎡ (232.93평)
[감정평가 요약] 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을" 내에 위치/자연환경보전지역/계획관리지역 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] 본건 토지는 평지에 위치한 기호 ①은 부정형, 기호 ②는 사다리형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. [도로상태] ○ 기호 ① 토지: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ② 토지: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. [토지이용계획] ○ 기호 ① 토지계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ② 토지계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 기호 ① 토지의 일부를 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다. (2) 본건 기호 ② 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 감정평가하되, 다른 용도지역이 미치는 영향은 개별요인 비교에서 이를 반영하였습니다. (3) 본건 기호 ② 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 철재하우스가 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2022년11월1일	근저당권	264,000,000원	말소기준
3	2024년6월19일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 소재 이동이 용이한 철재하우스 매각 제외.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/자연환경보전지역/계획관리지역
경상남도 거제시 거제면 소랑리 소재 "소랑마을" 내에 위치

입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 11. 1. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.13] 채권자 북OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	60건	315,579,582원 154,834,482원	40% 5.4회
6개월	95건	307,635,502원 132,337,318원	38% 5.6회
12개월	163건	344,336,820원 149,471,505원	38% 5.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2024타경25734(1) 토지(전) 2025-05-12	경상남도 거제시 거제면 소랑리 391 [농지취득자격증명]	103,224,000원 52,850,000원 유찰 / 3회
2024타경124(3) 토지(전) 2025-05-26	경상남도 거제시 거제면 소랑리 362-1 [농지취득자격증명]	275,631,000원 112,898,000원 유찰 / 4회
2024타경25147(1) 토지(전) 2025-05-26	경상남도 거제시 거제면 동상리 339-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	64,410,000원 21,105,920원 유찰 / 5회
2024타경2748(1) 토지(전) 2025-06-09	경상남도 거제시 거제면 소랑리 196 [농지취득자격증명]	595,034,000원 380,821,760원 유찰 / 2회
2024타경33131(1) 토지(전) 2025-06-16	경상남도 거제시 거제면 오수리 785 [농지취득자격증명]	24,140,000원 19,312,000원 유찰 / 1회
2024타경29484(1) 토지(전) 2025-07-07	경상남도 거제시 거제면 내간리 16 [농지취득자격증명]	31,779,000원 20,338,560원 유찰 / 2회

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