사건번호 2023 타경 103607를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2023 타경 103607 (4)
소재지	경상북도 영주시 장수면 갈산리 산96-2
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 6,490.1 평
매각기일	2025-09-08
감정가	40,764,500원
최저입찰가	28,535,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 2,853,500원
청구금액	495,625,240원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-06	40,764,500	변경
	2025-03-10	40,764,500	변경
1	2025-08-04	40,764,500	유찰
2	2025-09-08	28,535,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 산96-2	임야	21455㎡ (6,490.14평)
[감정평가 요약] 대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 [위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 자 연림, 전ㆍ답ㆍ과수원의 농경지 등으로 형성된 국도주변 야산지대 및 순수 농경지대 임. [교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호 1, 5): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림"임. 기호 2, 3, 4, 7, 8): 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 완만한 "전" 으로 이용중임. 기호 6): 부정형의 토지로서, 남측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림 및 일부 도로"임. [도로상태] 기호 1): 북측으로 지적도상 소로에 접하나, 도로와 대상물건 사이에 구거가 있어 직접적인 접근은 어려우며 남동측으로 소폭의 농로와 접함. 기호 2, 7)： 맹지임. 기호 3, 4, 8) : 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접함. 기호 5): 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접함. 기호 6): 남측으로 대상물건 일부가 도로이며, 폭 약 2.5미터 내외의 농로가 개설 되어 있음. [토지이용계획] 기호 1): 계획관리, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양 ), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, <추가기재>154kV 영주#2(풍기)분기 송전선로 건설사업. 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으 로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 지상권 또는 소유권 300㎡. 지상권 또는 소유권 654㎡. 구분지상권(상공19-57m) 5136㎡임. 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) 영농여건불리농지임. 기호 3, 4, 8): 계획관리지역임. 기호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호 6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호 7): 계획관리지역, 영농여건불리농지임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2019년5월3일	근저당권	600,000,000원	말소기준
3	2019년5월3일	지상권		말소
4	2023년12월4일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
연고미상의분묘소재하며,분묘기지권성립여지있음.
주의사항
현황일부도로,일부묘지,분묘감안평가

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	159,972,933원 181,514,667원	77% 2회
6개월	4건	121,704,475원 138,013,500원	85% 1.5회
12개월	8건	104,040,945원 88,526,863원	71% 2회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경103607(2) 임야 2025-09-08	경상북도 영주시 장수면 갈산리 815 [분묘기지권,농지취득자격증명]	575,489,500원 402,843,000원 유찰 / 2회

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