사건번호 2023 타경 103607를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2023 타경 103607 (2)
소재지	경상북도 영주시 장수면 갈산리 815
부동산 종류	임야
경매대상	토지매각
면 적	토지 76,982.9 평
매각기일	2025-09-08
감정가	575,489,500원
최저입찰가	402,843,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 40,284,300원
청구금액	495,625,240원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-01-06	575,489,500	변경
	2025-03-10	575,489,500	변경
1	2025-08-04	575,489,500	유찰
2	2025-09-08	402,843,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 815	답	2572㎡ (778.03평)
	갈산리 산159-1	임야	245649㎡ (74,308.82평)
	갈산리 816	전	6268㎡ (1,896.07평)
[감정평가 요약] 대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 [위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 영주시 장수면 갈산리 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 자 연림, 전ㆍ답ㆍ과수원의 농경지 등으로 형성된 국도주변 야산지대 및 순수 농경지대 임. [교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호 1, 5): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림"임. 기호 2, 3, 4, 7, 8): 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 완만한 "전" 으로 이용중임. 기호 6): 부정형의 토지로서, 남측 하향 급경사지로 이루어진 "자연림 및 일부 도로"임. [도로상태] 기호 1): 북측으로 지적도상 소로에 접하나, 도로와 대상물건 사이에 구거가 있어 직접적인 접근은 어려우며 남동측으로 소폭의 농로와 접함. 기호 2, 7)： 맹지임. 기호 3, 4, 8) : 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접함. 기호 5): 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 접함. 기호 6): 남측으로 대상물건 일부가 도로이며, 폭 약 2.5미터 내외의 농로가 개설 되어 있음. [토지이용계획] 기호 1): 계획관리, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양 ), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, <추가기재>154kV 영주#2(풍기)분기 송전선로 건설사업. 전원개발사업구역〈전원개발촉진법〉「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으 로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 지상권 또는 소유권 300㎡. 지상권 또는 소유권 654㎡. 구분지상권(상공19-57m) 5136㎡임. 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소) 영농여건불리농지임. 기호 3, 4, 8): 계획관리지역임. 기호 5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호 6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개 돼지, 젖소), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임. 기호 7): 계획관리지역, 영농여건불리농지임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2		소유권
3		소유권
4		소유권
5		소유권
6		소유권
7		소유권
8		소유권
9		소유권
10		소유권
11		소유권
12		소유권
13		소유권
14		소유권
15	2016년12월9일	지상권		인수
16	2019년5월3일	근저당권	600,000,000원	말소기준
17	2019년5월3일	지상권		말소
18	2023년12월4일	임의경매		말소
19	2024년12월2일	압류		말소
20	2024년12월2일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
목록2.을구순위3번접수2022.6.7.제8242구분지상권설정등기 목록5.을구순위1번접수2016.12.9.제25367구분지상권설정등기 목록7.을구순위3번접수2022.6.7.제8241구분지상권설정등기 는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록5는연고미상의분묘소재하며,분묘기지권성립여지있음.
주의사항
일괄매각.목록2,7은 맹지이며,농지취득자격증명미제출시보증금몰수.목록2,5,7은공중으로송전선이지나감.목록2현황은전.목록5현황 은일부묘지이며,연고미상의분묘소재.목록7현황은묵전.송전선저촉감안평가.분묘감안평가.