사건번호 2024 타경 125를 말씀해 주세요


사건번호	대구지방법원 안동지원 2024 타경 125 (2)
소재지	경상북도 안동시 풍천면 도양리 54
부동산 종류	토지(답)
경매대상	토지매각
면 적	토지 111.9 평
매각기일	2025-07-07
감정가	39,590,000원
최저입찰가	19,399,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 1,939,900원
청구금액	27,599,721원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-06	39,590,000	유찰
	2025-02-03	27,713,000	변경
2	2025-05-12	27,713,000	유찰
3	2025-07-07	19,399,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도양리 54	답	370㎡ (111.93평)
[감정평가 요약] 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "풍천면 행정복지센터" 주위에 소재하는 부 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "풍천면 행정복지센터" 주위에 소재하는 부 동산으로 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 기호 (1), (2) : 본건까지 일반차량 출입 가능하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정 은 무난시됨. 기호 (3), (4) : 본건 인근까지 일반차량 출입가능하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통 사정은 무난시됨. [이용상태] 기호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "주거용건부지 및 진입도로" 로 이용중임. 기호 (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임. 기호 (3) : 북측대비 다소 고지를 이루는 경사면 및 고지에 위치하는 부정형의 토지로서 "농경지등"으로 이용중임. 기호 (4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "농경지"로 이용중임. [도로상태] 기호 (1) : 남측으로 왕복2차선 포장도로와, 북측으로 폭 약 2.5미터내외의 포장농로와 접 함. 기호 (2) : 본건 자체 왕복2차선 포장도로 및 진입도로로 이용중임. 기호 (3), (4) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함. [토지이용계획] 기호 (1) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 접도구역이며, 기호 (2) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-916-1호선(지방 도916호선))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한지역, 도로구 역이며, 기호 (3) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 구역 모든축종 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역))이며, 기호 (4) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구 역))임. [제시외 물건] 본건 기호 (1) 지상에 동일인 소유로 추정되는 제시외 건물 ㄱ, ㄴ이 소재하나 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨. [공부와의 차이] 본건 기호 (2)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하 였는바, 경매진행 시 참고바람. [건물구조] (가) 적벽돌조 슬라브지붕 단측 주택으로서,(사용승인일: 1994.07.02.) -내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, -바 닥 : 장판지 깔기 및 타일붙임 등 마감, -창 호 : 새시 창호 등임. (나) 블록조 슬라브지붕 단층 화장실(사용승인일: 1994.07.02.)임. (다) 철파이프조 강판판넬지붕 단층 축사 및 창고(사용승인일: 2001.03.16.)임. [이용상태] (가) : 주택, (나) : 화장실, (다) : 창고로 이용중임. [설비내역] (가) : 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. [부합물/종물] -. [공부와의 차이] 기호 (다)의 공부상 용도는 "축사 및 창고"이나 현황 "창고"임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물의 소재지, 면적 등은 일반건축물대장등본, 건물 등기사항전부증 명서 등을 기준함.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2023년11월23일	가압류	20,956,887원	말소기준
3	2024년1월24일	강제경매		말소
4	2024년3월11일	가압류	2,869,000원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
농지취득자격증명 요함, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수, 지적도상 맹지임,

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	134,892,042원 49,428,749원	37% 3.3회
6개월	35건	108,956,414원 46,007,488원	51% 2.6회
12개월	73건	140,081,618원 61,309,481원	50% 2.7회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경2407(1) 토지(답) 2025-07-07	경상북도 안동시 풍천면 도양리 81-3 [농지취득자격증명]	289,976,000원 69,623,000원 유찰 / 4회
2024타경125(3) 토지(답) 2025-07-07	경상북도 안동시 풍천면 도양리 56 [농지취득자격증명]	11,904,000원 5,833,000원 유찰 / 2회
2024타경1081(1) 토지(답) 2025-07-07	경상북도 안동시 풍천면 구담리 125 [농지취득자격증명]	476,484,000원 476,484,000원 신건 / 0회

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