사건번호 2023 타경 2574를 말씀해 주세요


사건번호	수원지방법원 성남지원 2023 타경 2574 (1)
소재지	경기도 성남시 분당구 돌마로486번길 40, 상가동 지하층비009호 (서현동,한라쇼핑)
부동산 종류	근린상가
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1.4 평 / 건물 3.2 평
매각기일	2025-06-16
감정가	14,000,000원
최저입찰가	4,802,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 480,200원
청구금액	20,000,000원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-06	14,000,000	유찰
2	2025-02-10	9,800,000	유찰
	2025-04-07	6,860,000	변경
3	2025-05-12	6,860,000	유찰
4	2025-06-16	4,802,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	돌마로486번길 40	826.9 분의 4.7	4.7㎡ (1.42평)
건물	돌마로486번길 40	지하층비009호 (서현동,한라쇼핑) 철근콘크리트구조	10.50㎡ (3.18평)
[감정평가 요약] 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 "서당초등학교" 동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 대단위 아파트단지의 근린상업지역으로 제반 주위환경은 보통임. 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 [위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 "서당초등학교" 동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 대단위 아파트단지의 근린상업지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건내 지하층 비009호로서,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 바닥 : 타일 등 마감. [이용상태] 근린생활시설이나 인접호(비008호, 비010호)와 더불어 의류 등 물건이 적치되어 있으며, 영업을 하지 않는 것으로 탐문조사됨. [설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측 및 북동측으로 중로에 접함. [토지이용계획] 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(분당) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	1995년9월19일	근저당권	4,854,750원	말소기준
3	2023년6월9일	강제경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
1. 오픈형 상가로 옆 호수와 경계 벽 없으며 점포 간 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않음 2. 소유자 미상의 의류 등 물건이 적치되어 있음

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	37,572,849,500원 26,511,000,000원	71% 2회
6개월	4건	10,602,212,375원 7,229,183,750원	73% 1.8회
12개월	13건	3,436,142,269원 2,362,899,692원	76% 2.3회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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