사건번호 2024 타경 33431를 말씀해 주세요

사건번호 인천지방법원 부천지원 2024 타경 33431 (1)

소재지 경기도 부천시 오정구 까치로96번길 8, 5층502호 (작동,헬리오시티)

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 8.8 평 / 건물 18.2 평

매각기일 2025-04-10

감정가 369,000,000원

최저입찰가 126,567,000원 (감정가의 34%)

입찰보증금 (10%) 12,656,700원

청구금액 365,000,000원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-01-02 369,000,000 유찰

2 2025-02-06 258,300,000 유찰

3 2025-03-06 180,810,000 유찰

4 2025-04-10 126,567,000 유찰

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
까치로96번길 8 664.9 분의 29.183 29.183㎡
(8.83평)

건물
까치로96번길 8 5층502호 (작동,헬리오시티) 철근콘크리트구조 60.01㎡
(18.15평)

[감정평가 요약] 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "성곡초등학교" 북동측으로 약150미터 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "성곡초등학교" 북동측으로 약150미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 내의 5층 502호로서, 외벽 : 인조석(석재)붙임마감.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감.
창호 : 하이새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 약20미터, 북측으로 약6미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2021년1월20일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2021년12월23일 압류
말소

4 2022년3월18일 압류
말소

5 2023년1월31일 임차권설정
365,000,000원 말소

6 2024년2월23일 강제경매
말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 365,000,000원, 전입일자 2020.12.11. 확정일자 2020.11.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "성곡초등학교" 북동측으로 약150미터 위치

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-04-10입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.1.20. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 365,000,000원, 전입일자 2020.12.11. 확정일자 2020.11.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7 538857143
410637829 80
1.1

6개월 9 489777778
378026967 81
1.1

12개월 9 489777778
378026967 81
1.1

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

검색된 물건이 없습니다.


사건번호	인천지방법원 부천지원 2024 타경 33431 (1)
소재지	경기도 부천시 오정구 까치로96번길 8, 5층502호 (작동,헬리오시티)
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8.8 평 / 건물 18.2 평
매각기일	2025-04-10
감정가	369,000,000원
최저입찰가	126,567,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	(10%) 12,656,700원
청구금액	365,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-01-02	369,000,000	유찰
2	2025-02-06	258,300,000	유찰
3	2025-03-06	180,810,000	유찰
4	2025-04-10	126,567,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	까치로96번길 8	664.9 분의 29.183	29.183㎡ (8.83평)
건물	까치로96번길 8	5층502호 (작동,헬리오시티) 철근콘크리트구조	60.01㎡ (18.15평)
[감정평가 요약] 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "성곡초등학교" 북동측으로 약150미터 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 [위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "성곡초등학교" 북동측으로 약150미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재함. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건 내의 5층 502호로서, 외벽 : 인조석(석재)붙임마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 약20미터, 북측으로 약6미터의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로1류(폭20m-25m)(접함), 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2021년1월20일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2021년12월23일	압류		말소
4	2022년3월18일	압류		말소
5	2023년1월31일	임차권설정	365,000,000원	말소
6	2024년2월23일	강제경매		말소

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7	538857143 410637829	80 1.1
6개월	9	489777778 378026967	81 1.1
12개월	9	489777778 378026967	81 1.1