사건번호 2023 타경 107312를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 마산지원 2023 타경 107312 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동 265-3
부동산 종류	주택
경매대상	건물전체 및 토지지분매각
면 적	토지 27.9 평 / 건물 27.2 평
매각기일	2025-04-24
감정가	164,215,550원
최저입찰가	84,078,000원 (감정가의 51%)
입찰보증금	(10%) 8,407,800원
청구금액	35,088,282원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-26	164,215,550	유찰
2	2025-02-13	131,372,000	유찰
3	2025-03-20	105,098,000	유찰
4	2025-04-24	84,078,000	유찰

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석전동 265-3	대	92.30㎡ (27.92평) 1825분의 923 지분 전부
건물	석전동 265-3	단층 주택	54.2㎡ (16.40평)
제시외건물	석전동 265-3	주택 및 물치	53.39㎡ (16.15평)
	석전동 265-3	주택의 일부	3.2㎡ (0.97평)
	석전동 265-3	보일러실	1.2㎡ (0.36평)
	석전동 265-3	가추	10.3㎡ (3.12평)
	석전동 265-3	창고	12㎡ (3.63평)
	석전동 265-3	창고	9㎡ (2.72평)
[감정평가 요약] 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재‘석전교사거리’남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재‘석전교사거리’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통입니다. [이용상태] 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 본건 토지상에 타인소유건물로서,㉠ 세멘벽돌조 스라브즙 평가건 주택 건평 15평3홉6작, 세멘브록크조 스라브즙 평가건 물치 건평 7홉9작. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기 타 : -- [건물구조] 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감,창 호 : 샷시 창호입니다. [이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다. [설비내역] 보일러에 의한 난방설비가 되어 있으나 정상작동 여부는 확인되지 않으며, 제반 위생설비, 급·배수설비등이 되어 있습니다. [부합물/종물] ㉡ : 조적조 슬래브지붕 단층, 주택의 일부, 면적 약3.2㎡㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 면적 약1.2㎡㉣ : 경량철골조 썬라이트지붕, 가추, 면적 약10.3㎡㉤ : 판넬조 판넬지붕 옥상평, 창고, 면적 약12㎡㉥: 판넬조 판넬지붕 옥상평, 창고, 면적 약9㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기 타 : --

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 목록1. 지분매각. 최저매각가격은 타인소유 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록2. 감정평가서 상 제시외 건물 'ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ'은 매각포함(제시외 건물 'ㄱ'은 타인소유 건물로 매각제외). 건축물대장상 도 로명주소는 '석전남9길 29'로 표기되어 있으며, 사실상(현황)은 '석전남9길 29-1'로 현황조사됨.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재‘석전교사거리’남서측 인근에 위치

입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-04-24입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.10.30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 164,215,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,088,282원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)