상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 554495를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 554495를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 554495 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 도림로 26-3, 5층501호 (도림동,롯데그린빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 16.9 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 131,000,000원 |
| 최저입찰가 | 131,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,100,000원 |
| 청구금액 | 130,816,568원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-24 | 131,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도림로 26-3 | 383.8 분의 32.15 | 32.15㎡ (9.73평) |
| 건물 |
도림로 26-3 | 5층501호 (도림동,롯데그린빌) 철근콘크리트구조 | 49.59㎡ (15.00평) |
| 제시외건물 |
도림로 26-3 | 발코니 | 6.4㎡ (1.94평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림초등학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 5층 501호로서,(사용승인일 : 2011.11.30) 외벽 : 샌드스프레이 마감 등창호 : 샤시 창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상물건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "의견란Ⅰ- 5항" 참조. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월28일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년3월21일 |
임차권설정 |
127,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월26일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년12월27일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년1월25일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕
대상물건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.28. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 124,297,297원 69,032,676원 |
53% 3.6회 |
| 6개월 | 89건 | 124,775,674원 74,955,026원 |
59% 3.8회 |
| 12개월 | 142건 | 121,880,528원 75,432,334원 |
60% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경552932(1) 다세대(빌라) 2024-12-23 |
인천광역시 남동구 도리미로7번길 28, 비동 2층201호 (도림동,그린캐슬) | 132,000,000원 132,000,000원 신건 / 0회 |
