사건번호 2024 타경 5367를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 장흥지원 2024 타경 5367 (1)
소재지	전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 265-1
부동산 종류	토지(대지)
경매대상	토지매각
면 적	토지 582.0 평
매각기일	2025-06-09
감정가	50,574,000원
최저입찰가	32,367,200원 (감정가의 64%)
입찰보증금	(10%) 3,236,720원
청구금액	55,224,569원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-23	50,574,000	유찰
2	2025-02-03	40,459,000	매각
	2025-03-18	미납
3	2025-04-28	40,459,000	유찰
4	2025-06-09	32,367,200

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	잠두리 265-1	답	1065㎡ (322.16평)
토지	잠두리 265	대	859㎡ (259.85평)
제시외건물	잠두리 265-1	창고 및 축사	360㎡ (108.90평)
	잠두리 265-1	창고	115㎡ (34.79평)
	잠두리 265	주택	125㎡ (37.81평)
	잠두리 265	보일러실	5.5㎡ (1.66평)
	잠두리 265	창고	88㎡ (26.62평)
	잠두리 265	변소	5.0㎡ (1.51평)
	잠두리 265	창고	105㎡ (31.76평)
	잠두리 265	작업장	96㎡ (29.04평)
[감정평가 요약] 본건 기호(1),(2)는 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 소재 "덕촌마을" 내에 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역 [위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 소재 "덕촌마을" 내에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지이 혼재하는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호(3)은 대덕읍 신월리 소재 "한국말산업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지 및 농경지가 혼재하는 읍소재지내 농경지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 기호(1),(3) 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(3) 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 양호시 됩니다. [이용상태] 기호(1) 부정형 평지로서, 현황 축사용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) 부정형 평지로서, 현황 창고, 정미소, 주택 등 건부지로 이용중입니다. 기호(3) 부정형 평지로서, 현황 "나지"입니다. [도로상태] 기호(1),(2) 세로(가)입니다. 기호(3) 소로각지입니다. [토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역(2018-08-09), 농림지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-04-28)(자연재해위험개선지구(대덕지구))<자연재해대책법>. 기호(2) 계획관리지역(2018-08-09), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-04-28)(자연재해위험개선지구(대덕지구))<자연재해대책법>. 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2018-08-30)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. [제시외 물건] 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조. [공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목은 "답"이나, 현황 건부지(축사시설 및 농업창고용)로 이용중입니다. 기호(3)은 공부상 "전"이나, 현황 "나지"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년7월15일	근저당권	26,000,000원	말소기준
3	2021년7월15일	지상권		말소
4	2023년4월20일	가압류	38,256,489원	말소
5	2023년10월19일	가압류	122,658,789원	말소
6	2023년11월22일	가압류	133,994,474원	말소
7	2023년11월22일	가압류	88,383,345원	말소
8	2024년2월26일	임의경매		말소
9	2024년5월8일	가압류	17,498,593원	말소
10	2024년5월8일	가압류	4,167,729원	말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 매각에서 제외되는 축사 및 창고, 주택등을 위한 법정지상권 성립 여지는 불분명.
주의사항
-일괄매각, 토지만 매각. -목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환,자세한 사항은 첨부된 사실조회회신서 참조). -매각 대상이 아닌 타인소유 축사,창고,주택등이 소재함.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 도시지역/관리지역/농림지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역
본건 기호(1),(2)는 전라남도 장흥군 대덕읍 잠두리 소재 "덕촌마을" 내에 위치

입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)