사건번호 2024 타경 51541를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 목포지원 2024 타경 51541 (3)
소재지	전라남도 신안군 도초면 이곡리 산19-1
부동산 종류	토지(임야)
경매대상	건물제외 및 토지지분매각
면 적	토지 840.0 평
매각기일	2025-07-14
감정가	13,557,300원
최저입찰가	4,859,000원 (감정가의 36%)
입찰보증금	(10%) 485,900원
청구금액	7,708,472원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-12-23	13,557,300	유찰
2	2025-02-17	9,490,000	유찰
3	2025-03-31	7,592,000	유찰
4	2025-05-26	6,074,000	유찰
5	2025-07-14	4,859,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이곡리 산19-1	임야	2752㎡ (832.48평) 3분의 1 지분 전부
	이곡리 산19-5	임야	17.67㎡ (5.35평) 3분의 1 지분 전부
	이곡리 산19-6	임야	7.33㎡ (2.22평) 3분의 1 지분 전부
[감정평가 요약] 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근 용이 [위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재 "노두목마을" 인근에 위치하며, 자연부락,농경지, 자연림 등으로 형성된 도서지방 해안농촌지대를 이룸. [교통상황] 목포항에서 도초도까지 수시로 여객선 운항하고, 본건 인근까지 차량접근 용이하여 일반적인교통여건은 보통임. [이용상태] 기호1)는 사다리형 평탄한 답으로 일부는 인접지(351-1번지)와 일단의 단독주택부지로 이용 중임. 기호2)는 부정형의 전으로 지세는 완경사를 이룸. 기호3)은 부정형의 자연림으로 일부 묘지로 이용중이며 지세는 서향 완경사를 이루고 지상에 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있음. 기호4,5)은 기호3)에서 분필된 임야로서 도로 등으로 이용중임. [도로상태] 기호1) 동측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접함. 기호2) 남서측으로 소폭의 농로에 접함. 기호3) 기호4,5) 토지를 통해 소폭의 농로에 접함. [토지이용계획] 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호2) 계획관리지역, 농림지역(극히 일부), 가축사육제한구역, 농업진흥구역임. 기호3-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. [제시외 물건] 1) 본건 기호1) 일부 지상과 인접지상(351-8번지) 에 별첨 지적및건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물(건축물대장 부존재)이 소재함. 2) 기호3) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 3기가 소재함. [공부와의 차이] 기호1) 공부상 지목은 답이나 일부 단독주택부지로 이용중임. [참고사항] 기호1) 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 비닐하우스 및 건축폐자재가 소재함.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 3. 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항
- 일괄매각 - 목록 3. 지상에 분묘 3기 소재 - 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는경우, 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음)